Cette charmante propriété résidentielle et commerciale bénéficie d'un emplacement paisible et idyllique en bordure du canal à Jemgum, dans le quartier de Leer. Elle offre une combinaison rare : un espace de vie généreux, un vaste terrain et un espace commercial polyvalent. Que ce soit pour des familles d'entrepreneurs, des esprits créatifs ou des investisseurs, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison s'étend sur deux étages et présente une distribution bien pensée. Le rez-de-chaussée comprend trois pièces lumineuses et spacieuses, idéales pour un salon, une salle à manger ou un espace de travail, ainsi qu'une cuisine équipée. La salle de bain est spacieuse et équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. La cuisine et le salon disposent tous deux d'une cheminée, qui apporte une chaleur agréable lors des journées froides. À l'étage, la maison offre cinq pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres, chambres d'amis ou espaces privés. L'une d'elles est déjà équipée pour l'installation d'une cuisine supplémentaire, ce qui permet de diviser facilement la propriété en deux logements distincts. Un grand balcon donnant sur le jardin complète cet étage. De grandes fenêtres, une atmosphère accueillante et un accès direct au vaste jardin rendent la vie ici particulièrement agréable. La propriété elle-même est un véritable atout : son emplacement en bord de canal invite à la détente en pleine nature. Vous pourrez y profiter de douces soirées d'été entre amis ou en famille, sur la terrasse ou dans les espaces aménagés avec soin dans le jardin. Le local commercial, actuellement une boucherie avec abattoir attenant, offre un fort potentiel de reconversion. Outre deux chambres froides, de vastes espaces de production, de stockage et annexes sont disponibles et peuvent être transformés en de multiples concepts. Imaginez, par exemple, un charmant café avec terrasse et accès direct au canal – un lieu où il fait bon flâner, idéal pour les cyclistes ! Ou encore une boulangerie artisanale proposant des petits-déjeuners, des spécialités régionales et du pain frais sur place ? Une petite boutique de produits fermiers, une épicerie fine ou un atelier d'artisanat, un atelier d'artiste avec espace d'exposition, un studio de yoga ou de séminaires, ou même une combinaison d'espaces de vie, de travail et d'événements : tout est possible ici – l'espace disponible offre une grande variété de possibilités. Son emplacement calme et facilement accessible dans une région touristique populaire de Frise orientale rend également la propriété attrayante pour les concepts axés sur le tourisme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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