This charming residential and commercial property enjoys a tranquil and idyllic location directly on the canal in Jemgum, Leer district, and offers a rare combination of spacious living space, an expansive plot, and versatile commercial space. Whether for entrepreneurial families, creative minds, or investors – this property offers numerous opportunities for individual development. The house extends over two floors and boasts a well-designed layout. The ground floor features three bright, generously sized rooms, ideal as living, dining, or work spaces, as well as a kitchen with fitted units. The bathroom is spacious and equipped with a walk-in shower and a bathtub. Both the kitchen and living room feature a fireplace, providing cozy warmth on cold days. Upstairs, the house offers five additional rooms that can be flexibly used as bedrooms, guest rooms, or private retreats. One room already has connections for an additional kitchen, making it easy to divide the property into two separate living units. A spacious balcony overlooking the garden completes this floor. Large windows, a welcoming atmosphere, and direct access to the expansive garden make living here particularly pleasant. The property itself is a true highlight: its location directly on the water invites you to relax amidst nature. Here, you can enjoy cozy summer evenings with friends or family – whether on a terrace or at other lovingly designed seating areas in the garden. The commercial unit, currently used as a butcher shop with an adjoining slaughterhouse, offers great potential for conversion. In addition to two cold storage rooms, there are extensive production, storage, and ancillary areas available that can be transformed into a variety of concepts. How about, for example, a charming café with outdoor seating in the garden and direct access to the canal – a place to linger, cyclists welcome! Or a rural bakery offering breakfast, serving regional specialties and fresh bread rolls on-site? A small farm shop with regional products, a delicatessen or craft workshop, an artist's studio with exhibition space, a yoga or seminar practice, or even a combination of living, working, and event spaces are all possible here – the available space offers diverse options. The quiet yet easily accessible location in a popular holiday region of East Frisia also makes the property attractive for tourism-oriented concepts.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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