Questa affascinante proprietà residenziale e commerciale gode di una posizione tranquilla e idilliaca direttamente sul canale di Jemgum, nel quartiere di Leer, e offre una rara combinazione di ampi spazi abitativi, un ampio terreno e uno spazio commerciale versatile. Che si tratti di famiglie di imprenditori, menti creative o investitori, questa proprietà offre numerose opportunità di sviluppo individuale. La casa si estende su due piani e vanta una disposizione ben progettata. Il piano terra dispone di tre stanze luminose e spaziose, ideali come soggiorno, sala da pranzo o zona studio, oltre a una cucina con mobili componibili. Il bagno è spazioso e dotato di cabina doccia e vasca. Sia la cucina che il soggiorno dispongono di un camino, che offre un piacevole tepore nelle giornate fredde. Al piano superiore, la casa offre altre cinque stanze che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per gli ospiti o rifugi privati. Una stanza è già predisposta per un'ulteriore cucina, rendendo facile dividere la proprietà in due unità abitative separate. Un ampio balcone con vista sul giardino completa questo piano. Ampie finestre, un'atmosfera accogliente e l'accesso diretto all'ampio giardino rendono la vita qui particolarmente piacevole. La proprietà in sé è un vero punto forte: la sua posizione direttamente sull'acqua invita al relax in mezzo alla natura. Qui potrete trascorrere piacevoli serate estive con gli amici o la famiglia, sia sulla terrazza che nelle altre aree salotto arredate con cura in giardino. L'unità commerciale, attualmente utilizzata come macelleria con annesso macello, offre un grande potenziale di conversione. Oltre a due celle frigorifere, sono disponibili ampie aree di produzione, stoccaggio e servizi accessori che possono essere trasformate in diverse soluzioni. Che ne dite, ad esempio, di un grazioso caffè con tavolini all'aperto in giardino e accesso diretto al canale: un luogo di sosta, ideale anche per i ciclisti! O di un panificio rurale che offre colazioni, specialità regionali e panini freschi in loco? Un piccolo negozio agricolo con prodotti regionali, un laboratorio di gastronomia o artigianato, uno studio d'artista con spazio espositivo, una sala yoga o una sala per seminari, o anche una combinazione di spazi abitativi, lavorativi ed eventi: lo spazio disponibile offre diverse opzioni. La posizione tranquilla ma facilmente raggiungibile in una rinomata regione turistica della Frisia orientale rende la proprietà interessante anche per soluzioni orientate al turismo.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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