Exclusivo edificio residencial y comercial en Carolinensiel. Se vende un excepcional edificio residencial y comercial en una ubicación céntrica de Carolinensiel, que se distingue por su impresionante arquitectura, su espaciosa distribución y la acertada combinación de espacios de vida y trabajo. La propiedad consta de dos edificios interconectados que pueden utilizarse por separado o combinarse, ideales para estilos de vida modernos que requieren flexibilidad. El edificio residencial se presenta como una moderna vivienda unifamiliar con un concepto de vivienda diáfana y acabados de alta calidad. Se accede a la casa por una entrada independiente y se llega a un pequeño vestíbulo. A la izquierda se encuentra un práctico lavadero. A la derecha, se abre una recepción bien organizada que da acceso a todas las demás estancias de la planta baja. A la izquierda, encontrará un aseo de cortesía, un amplio pasillo y la luminosa cocina. Esta se conecta con un elegante invernadero, que ofrece acceso directo al hermoso jardín. Una despensa adyacente ofrece espacio de almacenamiento adicional. El amplio salón-comedor también es accesible desde la cocina. Los grandes ventanales crean un ambiente luminoso y acogedor y dan acceso a la terraza, así como al pasillo. En la planta baja, también se accede directamente al sótano terminado, con varias estancias y un acogedor rincón con chimenea. Además, hay una entrada independiente al edificio comercial, lo que permite una clara separación entre las zonas de estar y de trabajo. La escalera central del pasillo conduce a la planta superior. Aquí también, numerosas ventanas garantizan estancias luminosas y acogedoras, así como una distribución abierta y espaciosa. Aunque la casa está diseñada en un estilo moderno, se han conservado elegantes elementos clásicos, lo que le confiere un carácter distintivo. Con una superficie habitable de aproximadamente 290 m², la casa ofrece un amplio espacio para ideas de vivienda individuales. Su diseño amplio y abierto invita a las reuniones sociales, ideal para familias o parejas que necesitan espacio adicional. Los materiales de alta calidad y la tecnología moderna garantizan un confort de vida contemporáneo. El edificio comercial contiguo tiene aproximadamente 200 m² y ofrece diversos usos, ya sea como oficina, estudio, consulta o local comercial. A lo largo del pasillo se encuentran un almacén, otra sala de usos múltiples, un pequeño aseo y la entrada al edificio residencial. Una escalera conduce al ático, que alberga cuatro habitaciones adicionales. Este edificio de uso mixto es una oportunidad única para quienes buscan combinar una vida exclusiva con espacios de trabajo funcionales. La combinación de amplias áreas de estar, espacios comerciales flexibles y una ubicación privilegiada en Carolinensiel hace que esta propiedad sea particularmente atractiva. Le invitamos a concertar una visita y a experimentar de primera mano las múltiples posibilidades.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 265.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.