Exclusive residential and commercial building in Carolinensiel. For sale is an exceptional residential and commercial building in a central location in Carolinensiel, distinguished by its impressive architecture, spacious layout, and successful combination of living and working spaces. The property comprises two interconnected buildings that can be used separately or ideally combined – perfect for modern lifestyles requiring flexibility. The residential building presents itself as a modern single-family home with an open-plan living concept and high-quality finishes. You enter the house through a separate entrance and arrive in a small foyer. To the left is a practical utility room. To the right, a well-organized reception area opens up, providing access to all other rooms on the ground floor. On the left, you will find a guest WC, a spacious hallway, and the bright kitchen. The kitchen connects to a stylish conservatory, which offers direct access to the beautifully landscaped garden. An adjacent pantry provides additional storage space. The generous living and dining area is also accessible from the kitchen. Large windows create a bright and welcoming atmosphere and provide access to the terrace as well as back to the hallway. On the ground floor, you also have direct access to the finished basement with several rooms and a cozy fireplace corner. In addition, there is a separate entrance to the commercial building, allowing for a clear separation between living and working areas. The central staircase in the hallway leads to the upper floor. Here, too, numerous windows ensure bright, inviting rooms and an open, spacious layout. Although the house is designed in a modern style, stylish classic elements have been preserved, giving the house a distinctive character. With a living area of approximately 290 m², the house offers ample space for individual living ideas. The generous, open design invites social gatherings – ideal for families or couples who need extra space. High-quality materials and modern technology ensure contemporary living comfort. The adjoining commercial building comprises approximately 200 m² and offers a variety of uses, whether as an office, studio, practice, or retail space. Along the hallway are a storage room, another flexible-use room, a small WC, and the entrance to the residential building. A staircase leads to the attic, which contains four additional rooms. This mixed-use building is a rare opportunity for those seeking to combine exclusive living with functional workspaces. The combination of generous living areas, flexible commercial spaces, and a prime location in Carolinensiel makes this property particularly attractive. We invite you to arrange a viewing appointment and experience the many possibilities firsthand.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 265.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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