Este encantador apartamento de 3 habitaciones, con aproximadamente 63 m² de superficie habitable, se encuentra en un edificio plurifamiliar bien cuidado que data de 1957 y fue objeto de una profunda renovación en 2009/2010, combinando a la perfección la sólida arquitectura de época con el confort moderno. El apartamento impresiona por su ingeniosa distribución: sus dos dormitorios ofrecen numerosas posibilidades: desde un acogedor dormitorio principal hasta un práctico despacho o una acogedora habitación de invitados. El luminoso salón con acceso al balcón ofrece amplio espacio para amueblar a su gusto. El balcón amplía la zona de estar al aire libre e invita a disfrutar de horas de relax al aire libre. También dispone de un jardín comunitario, ideal para desconectar del día a día. La moderna cocina (instalada en 2012) está totalmente equipada y se actualizó con un nuevo lavavajillas en 2025. Aquí, cocinar se convierte en un placer, ya sea solo o acompañado. El baño cuenta con una moderna ducha, también renovada en 2009/2010, que garantiza un comienzo del día refrescante. Otros aspectos destacados incluyen suelos laminados de fácil mantenimiento (instalados en 2010), azulejos de colores claros y ventanas de PVC de doble acristalamiento con persianas exteriores y mosquiteras, lo que garantiza un clima interior confortable durante todo el año. Un trastero para bicicletas, espacio de almacenamiento adicional en el ático y una eficiente calefacción central de gas completan esta atractiva oferta. Este apartamento combina la comodidad de una vida moderna, una distribución flexible y una ubicación céntrica. ¡Venga a descubrir lo que esta excepcional propiedad le ofrece!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 146.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.