Ez a bájos, körülbelül 63 m²-es, 3 szobás lakás egy jól karbantartott, 1957-ből származó társasházban található, amely 2009/2010-ben átfogó felújításon esett át – a masszív korabeli építészet és a modern kényelem tökéletes kombinációja. A lakás ötletes elrendezésével lenyűgöző: két hálószoba számos lehetőséget kínál – legyen szó akár egy hangulatos hálószobáról, egy praktikus dolgozószobáról vagy egy hívogató vendégszobáról. A világos, erkélyre nyíló nappali bőséges teret biztosít az egyéni berendezési ötletekhez. Az erkély kiterjeszti a lakóteret a szabadba, és arra csábít, hogy pihentető órákat töltsön a szabadban. Közös kert is rendelkezésre áll – ideális a mindennapi élet rövid megszakításaihoz. A modern, beépített konyha (2012-ben telepítve) teljesen felszerelt, és 2025-ben egy új mosogatógéppel korszerűsítették. Itt a főzés élvezetévé válik – akár egyedül, akár másokkal. A fürdőszobában egy modern, szintén 2009/2010-ben felújított zuhanyzó található, amely biztosítja a nap frissítő kezdetét. További előnyök közé tartozik a könnyen kezelhető laminált padló (2010-ben lerakva), a világos színű csempék, valamint a dupla üvegezésű PVC ablakok külső redőnyökkel és szúnyoghálóval – amelyek egész évben kellemes beltéri klímát biztosítanak. Kerékpártároló, további tárolóhely a padláson és hatékony gázfűtés teszi teljessé ezt a vonzó csomagot. Ez a lakás a modern lakhatási kényelmet, a rugalmas alaprajzot és a központi elhelyezkedést ötvözi. Jöjjön el, és győződjön meg róla saját szemével, mit kínál ez a kivételes ingatlan!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 146.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.