Se vende una atractiva casa unifamiliar modernizada con un local comercial y un taller/estudio independiente. Construida originalmente en 1895, la propiedad se ha mantenido en perfecto estado. Las últimas reformas exhaustivas se llevaron a cabo entre 2013 y 2024. Esta propiedad goza de una ubicación privilegiada cerca del centro de la ciudad, con excelentes conexiones de transporte, lo que la hace especialmente atractiva para quienes viajan diariamente al trabajo y para los habitantes de la ciudad. Su ubicación cerca de la estación principal de tren garantiza un acceso excepcional al transporte público. Con una superficie habitable de aproximadamente 139 m² y una parcela de unos 320 m², la casa ofrece amplio espacio para una familia, además de un estudio con uso comercial adicional. La propiedad consta de dos viviendas independientes y un local comercial bien alquilado, actualmente utilizado como peluquería. Esta combinación de vivienda y trabajo bajo un mismo techo la convierte en una propiedad extremadamente versátil. El edificio cuenta con un total de siete habitaciones, incluyendo cuatro dormitorios de generosos espacios. Dos modernos baños garantizan un alto nivel de confort y se adaptan perfectamente a las necesidades de los residentes. Una característica única es el apartamento bajo cubierta, que cuenta con un dormitorio independiente y un amplio salón-comedor de planta abierta, además de una cocina equipada. Un amplio baño con ducha completa el apartamento. Esta unidad independiente ofrece opciones de vivienda flexibles. Las elegantes estufas de leña mejoran aún más la comodidad, proporcionando un calor acogedor e independiente en los días fríos. Dos plazas de aparcamiento ofrecen amplio espacio para vehículos. La propiedad también cuenta con un sótano parcial, que ofrece espacio de almacenamiento adicional. Se llevaron a cabo amplias reformas entre 2013 y 2024, finalizando las obras el año pasado. La casa está construida con materiales sólidos y contemporáneos. Durante las reformas, se priorizó el uso de materiales de construcción saludables (revoques minerales, pinturas de arcilla, piedra caliza de Solnhofen y madera maciza). La ubicación de la casa ofrece la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida ecológico y urbano cerca del centro de la ciudad (a 15 minutos a pie del centro y a 5 minutos a pie del río Wertach). Estas ventajas, combinadas con un entorno de alta calidad, resultan en una ubicación perfecta. Gracias a su proximidad a comercios, colegios y zonas de ocio, esta propiedad es ideal para quienes valoran una ubicación céntrica y un estilo de vida moderno. Estaremos encantados de proporcionarle más información o concertar una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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