In vendita una casa indipendente piacevolmente ristrutturata con un'unità commerciale e un laboratorio/studio separato. Costruito originariamente nel 1895, l'edificio è stato costantemente mantenuto. Gli ultimi ampi lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti tra il 2013 e il 2024. Questa proprietà vanta una posizione privilegiata vicino al centro città, con ottimi collegamenti di trasporto, che la rendono particolarmente attraente per pendolari e residenti. La vicinanza alla stazione ferroviaria principale garantisce un ottimo accesso ai mezzi pubblici. Con una superficie abitabile di circa 139 m² e un terreno di circa 320 m², la casa offre ampio spazio per una famiglia e un ulteriore uso commerciale nell'aula studio. La proprietà comprende due unità residenziali separate e un'unità commerciale ben affittata, attualmente utilizzata come parrucchiere. Questa combinazione di vita e lavoro sotto lo stesso tetto rende la proprietà estremamente versatile. L'edificio dispone di un totale di sette locali, di cui quattro ampie camere da letto. Due bagni moderni garantiscono un elevato livello di comfort e sono perfettamente adattati alle esigenze dei residenti. Una caratteristica unica è l'appartamento mansardato, che vanta una camera da letto separata e un'ampia zona giorno e pranzo open space, completa di cucina attrezzata. Un ampio bagno con doccia completa l'appartamento. Questa unità indipendente offre opzioni abitative flessibili. Eleganti stufe a legna migliorano ulteriormente il comfort, offrendo un calore accogliente e indipendente nelle giornate fredde. Due posti auto offrono ampio spazio per i veicoli. La proprietà dispone anche di una cantina parziale, che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Tra il 2013 e il 2024 sono stati eseguiti ampi lavori di ristrutturazione, con i lavori finali completati lo scorso anno. La casa è costruita secondo standard solidi e moderni. Durante i lavori di ristrutturazione, è stata posta particolare attenzione all'uso di materiali da costruzione sani (intonaci minerali, pitture all'argilla, pietra calcarea di Solnhofen, legno massello). La posizione della casa offre l'opportunità di uno stile di vita verde ma urbano, vicino al centro città (15 minuti a piedi dal centro, 5 minuti a piedi dal fiume Wertach). Questi vantaggi, uniti a un ambiente abitativo di alta qualità, si traducono in una posizione perfetta. Grazie alla sua vicinanza a negozi, scuole e strutture ricreative, questa proprietà è ideale per chi apprezza una posizione centrale e condizioni abitative moderne. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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