À vendre : une maison individuelle rénovée avec goût, comprenant un local commercial et un atelier/studio indépendant. Construite en 1895, la maison a été systématiquement entretenue. Les dernières rénovations importantes ont été réalisées entre 2013 et 2024. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville et d'excellentes liaisons de transport, cette propriété est particulièrement attractive pour les citadins et les personnes travaillant à l'extérieur. Située près de la gare principale, elle garantit un accès optimal aux transports en commun. Avec une surface habitable d'environ 139 m² et un terrain d'environ 320 m², la maison offre un espace généreux pour une famille, ainsi que la possibilité d'exercer une activité commerciale supplémentaire dans le studio. La propriété comprend deux logements indépendants et un local commercial bien loué, actuellement exploité comme salon de coiffure. Cette combinaison d'espace de vie et de travail sous un même toit confère à la propriété une grande polyvalence. La maison compte sept pièces au total, dont quatre chambres spacieuses. Deux salles de bains modernes assurent un confort optimal et sont parfaitement adaptées aux besoins des occupants. L'appartement sous les toits constitue un atout unique. Il comprend une chambre indépendante et un vaste espace de vie ouvert avec cuisine équipée et salle à manger. Une salle de bain spacieuse avec douche complète cet appartement. Ce logement indépendant offre une grande flexibilité d'aménagement. D'élégants poêles à bois contribuent au confort et procurent une chaleur douce et intime lors des journées froides. Deux places de parking offrent un espace généreux pour les véhicules. La propriété dispose également d'un sous-sol partiel offrant un espace de rangement supplémentaire. D'importantes rénovations ont été réalisées entre 2013 et 2024, les travaux finaux ayant été achevés l'année dernière. La maison est construite selon des normes solides et contemporaines. Lors des rénovations, une attention particulière a été portée aux matériaux de construction sains (enduits minéraux, peintures à l'argile, pierre calcaire de Solnhofen, bois massif). L'emplacement de la maison offre la possibilité de profiter d'un mode de vie à la fois verdoyant et urbain, à proximité du centre-ville (15 minutes à pied du centre, 5 minutes à pied de la rivière Wertach). Ces avantages, associés à un cadre de vie de grande qualité, en font un lieu de vie idéal. Grâce à sa proximité avec les commerces, les écoles et les infrastructures de loisirs, ce bien est idéal pour toute personne privilégiant un emplacement central et un confort de vie moderne. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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