Eladó egy vonzóan modernizált családi ház üzlethelyiséggel és különálló műhellyel/stúdióval. Az eredetileg 1895-ben épült épületet folyamatosan karbantartották. A legutóbbi átfogó felújításokra 2013 és 2024 között került sor. Az ingatlan kiváló helyen, a városközpont közelében található, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, így különösen vonzó az ingázók és a városlakók számára. A főpályaudvar közelében található, így kiváló tömegközlekedési hozzáférést biztosít. A körülbelül 139 m²-es lakóterülettel és a körülbelül 320 m²-es telekkel a ház bőséges helyet kínál egy család számára, valamint további kereskedelmi célokat is ellát a stúdióban. Az ingatlan két különálló lakóegységből és egy jól kiadó üzlethelyiségből áll, amelyet jelenleg fodrászatként használnak. Az egy fedél alatti élet és munka kombinációja rendkívül sokoldalúvá teszi az ingatlant. Az épületben összesen hét szoba található, köztük négy tágas hálószoba. Két modern fürdőszoba biztosítja a magas szintű kényelmet, és tökéletesen illeszkedik a lakók igényeihez. Egyedi különlegesség a tetőtéri lakás, amely külön hálószobával és tágas, nyitott terű nappali-étkezővel, felszerelt konyhával büszkélkedhet. A lakást egy tágas, zuhanyzós fürdőszoba teszi teljessé. Ez az önálló egység rugalmas lakhatási lehetőségeket kínál. A stílusos fatüzelésű kályhák tovább fokozzák a kényelmet, otthonos és független meleget biztosítva a hideg napokon. Két parkolóhely bőséges helyet kínál a járművek számára. Az ingatlanhoz részleges pince is tartozik, amely további tárolóhelyet biztosít. 2013 és 2024 között átfogó felújításokat végeztek, a végső munkálatok az elmúlt évben fejeződtek be. A ház szilárd és modern színvonalon épült. A felújítások során hangsúlyt fektettek az egészséges építőanyagokra (ásványi vakolatok, agyagfestékek, solnhofeni mészkő, tömörfa). A ház elhelyezkedése lehetőséget kínál a zöld, mégis városi életmódra a városközpont közelében (15 perc sétára a központtól, 5 perc sétára a Wertach folyótól). Ezek az előnyök, a magas színvonalú lakókörnyezettel kombinálva, tökéletes helyszínt eredményeznek. Az üzletek, iskolák és szabadidős létesítmények közelségének köszönhetően ez az ingatlan ideális mindazok számára, akik értékelik a központi elhelyezkedést és a modern életkörülményeket. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk időpontot a megtekintésre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.