For sale is an attractively modernized detached house with a commercial unit and a separate workshop/studio. Originally built in 1895, the building has been consistently maintained. The most recent extensive renovations were carried out between 2013 and 2024. This property boasts a prime location close to the city center with excellent transport links, making it particularly appealing to commuters and city dwellers. It is situated near the main train station, guaranteeing outstanding access to public transportation. With a living area of approximately 139 m² and a plot size of around 320 m², the house offers ample space for a family as well as additional commercial use in the studio. The property comprises two separate residential units and a well-let commercial unit currently used as a hair salon. This combination of living and working under one roof makes the property extremely versatile. The building features a total of seven rooms, including four generously sized bedrooms. Two modern bathrooms ensure a high level of comfort and are perfectly tailored to the needs of the residents. A unique feature is the apartment under the roof, which boasts a separate bedroom and a spacious, open-plan living and dining area, complete with a fitted kitchen. A roomy bathroom with a shower completes the apartment. This self-contained unit offers flexible living options. Stylish wood-burning stoves further enhance the comfort, providing cozy and independent warmth on cold days. Two parking spaces offer ample room for vehicles. The property also has a partial basement, providing additional storage space. Extensive renovations were carried out between 2013 and 2024, with the final work completed in the last year. The house is built to a solid and contemporary standard. During the renovations, emphasis was placed on healthy building materials (mineral plasters, clay paints, Solnhofen limestone, solid wood). The house's location offers the opportunity for a green yet urban lifestyle close to the town center (15-minute walk to the center, 5-minute walk to the Wertach River). These advantages, combined with a high-quality living environment, result in a perfect location. Thanks to its proximity to shops, schools, and leisure facilities, this property is ideal for anyone who values a central location and modern living conditions. We would be happy to provide you with further information or arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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