Esta espaciosa propiedad comprende dos parcelas adyacentes y representa un conjunto inmobiliario muy atractivo y diversificado, compuesto por un edificio de apartamentos renovado, un edificio de uso mixto residencial y comercial con una ampliación, y una moderna nave industrial. Toda la propiedad está completamente alquilada y, gracias a su equilibrada combinación de espacio residencial y comercial, ofrece una oportunidad de inversión excepcionalmente estable y económicamente viable. El edificio de apartamentos, construido originalmente en 1952, fue sometido a una profunda renovación en 2016 y se actualizó para cumplir con los estándares de eficiencia energética KfW 100. Consta de tres apartamentos: uno de aproximadamente 85 m² en la planta baja, otro de aproximadamente 85 m² en el primer piso y otro de aproximadamente 65 m² en el ático. El edificio se encuentra en excelentes condiciones y se alquila a largo plazo, lo que proporciona una base sólida para obtener ingresos constantes. El conjunto se complementa con un edificio de uso mixto residencial y comercial renovado en 2010. La planta baja ofrece una amplia superficie comercial de aproximadamente 239 m², cuya distribución la hace ideal para diversos usos. La planta superior ofrece aproximadamente 115 m² de espacio de oficinas, incluyendo terraza y garaje; la conversión a vivienda es posible, lo que abre nuevas posibilidades. En la planta superior se puede construir un atractivo apartamento de 4 habitaciones de aproximadamente 91 m²; el permiso de obra ya está concedido. La combinación de espacio comercial, de oficinas y residencial hace que este edificio sea especialmente flexible y económicamente resiliente. La propiedad se complementa con una moderna nave construida en 2017. Con una superficie útil de aproximadamente 180 m² y un garaje doble adicional, ofrece las condiciones ideales para logística, almacenamiento o uso comercial. La estructura clara, la versatilidad de uso y la reciente construcción hacen de la nave una valiosa incorporación a la cartera general. El complejo se ha modernizado periódicamente en los últimos años y se encuentra en excelentes condiciones. El edificio, completamente alquilado, garantiza unos ingresos fiables y una base de inquilinos estable. Además, el terreno cuenta con un sistema fotovoltaico de 24,75 kW, lo que ofrece una ventaja económica adicional y complementa de forma óptima la eficiencia energética de la propiedad. La ubicación goza de excelentes conexiones de transporte. El rápido acceso a las ciudades circundantes y la conexión con las principales vías de transporte hacen que la ubicación sea igualmente atractiva para empresas, trabajadores y residentes. En resumen, este versátil complejo inmobiliario representa una oportunidad única para adquirir un terreno amplio, bien diseñado y completamente alquilado, con alta estabilidad económica y atractivas perspectivas de futuro. La combinación de espacio residencial renovado, áreas comerciales de uso flexible, un almacén moderno y energía renovable ofrece una inversión con valor a largo plazo y potencial de rentabilidad.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 98.40 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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