This spacious property comprises two adjacent plots and represents a highly attractive, diversified real estate ensemble consisting of a renovated apartment building, a mixed-use residential and commercial building with an extension, and a modern industrial hall. The entire property is fully let and, thanks to its balanced mix of residential and commercial space, offers an exceptionally stable and economically sound investment opportunity. The apartment building, originally constructed in 1952, underwent extensive renovations in 2016 and was upgraded to meet KfW 100 energy efficiency standards. It comprises three apartments: one approximately 85 m² on the ground floor, one approximately 85 m² on the first floor, and one approximately 65 m² in the attic. The building is in excellent condition and is leased on a long-term basis – a solid foundation for consistent income. The ensemble is complemented by a mixed-use residential and commercial building that was renovated in 2010. The ground floor offers a spacious commercial area of approximately 239 m², whose layout makes it ideally suited for various uses. The upper floor provides approximately 115 m² of office space, including a terrace and garage; conversion to residential use is possible, opening up further possibilities. An attractive 4-room apartment of approximately 91 m² can be created on the top floor; the building permit has already been granted. The mix of commercial, office, and residential space makes this building particularly flexible and economically resilient. The property is complemented by a modern warehouse built in 2017. With a usable area of approximately 180 m² and an additional double garage, it offers ideal conditions for logistics, warehousing, or commercial use. The clear structure, flexible usability, and recent construction make the warehouse a valuable addition to the overall portfolio. The complex has been regularly modernized in recent years and is in excellent condition. The fully let structure ensures reliable income and a stable tenant base. In addition, the site features a 24.75 kW photovoltaic system, offering a further economic advantage and optimally complementing the property's energy efficiency. The location boasts excellent transport connections. The quick access to surrounding cities and the connection to major transport routes make the location equally attractive for businesses, commuters, and residents. Overall, this versatile property complex presents a rare opportunity to acquire a large, well-designed, and fully let site with high economic stability and attractive future prospects. The combination of renovated residential space, flexibly usable commercial areas, a modern warehouse, and renewable energy offers an investment with long-term value and return potential.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 98.40 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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