Questa spaziosa proprietà comprende due lotti adiacenti e rappresenta un complesso immobiliare altamente attraente e diversificato, composto da un condominio ristrutturato, un edificio residenziale e commerciale con ampliamento e un moderno capannone industriale. L'intera proprietà è completamente locata e, grazie al suo equilibrato mix di spazi residenziali e commerciali, offre un'opportunità di investimento eccezionalmente stabile ed economicamente vantaggiosa. Il condominio, originariamente costruito nel 1952, è stato oggetto di ampi lavori di ristrutturazione nel 2016 ed è stato adeguato agli standard di efficienza energetica KfW 100. Comprende tre appartamenti: uno di circa 85 m² al piano terra, uno di circa 85 m² al primo piano e uno di circa 65 m² in mansarda. L'edificio è in ottime condizioni e viene affittato a lungo termine, una solida base per un reddito costante. Il complesso è completato da un edificio residenziale e commerciale ristrutturato nel 2010. Il piano terra offre un'ampia superficie commerciale di circa 239 m², la cui disposizione lo rende ideale per diversi usi. Il piano superiore offre circa 115 m² di uffici, inclusi terrazza e garage; è possibile la conversione ad uso residenziale, aprendo ulteriori possibilità. All'ultimo piano è possibile realizzare un grazioso appartamento di 4 locali di circa 91 m²; il permesso di costruire è già stato concesso. Il mix di spazi commerciali, uffici e residenziali rende questo edificio particolarmente flessibile ed economicamente resiliente. La proprietà è completata da un moderno magazzino costruito nel 2017. Con una superficie utile di circa 180 m² e un ulteriore garage doppio, offre le condizioni ideali per la logistica, lo stoccaggio o l'uso commerciale. La struttura chiara, la flessibilità di utilizzo e la recente costruzione rendono il magazzino una preziosa aggiunta al portafoglio complessivo. Il complesso è stato regolarmente modernizzato negli ultimi anni e si trova in ottime condizioni. La struttura completamente locata garantisce un reddito affidabile e una base di inquilini stabile. Inoltre, il sito è dotato di un impianto fotovoltaico da 24,75 kW, che offre un ulteriore vantaggio economico e integra in modo ottimale l'efficienza energetica dell'immobile. La posizione vanta ottimi collegamenti di trasporto. Il rapido accesso alle città circostanti e il collegamento alle principali vie di trasporto rendono la posizione altrettanto attraente per aziende, pendolari e residenti. Nel complesso, questo versatile complesso immobiliare rappresenta una rara opportunità di acquisire un sito ampio, ben progettato e completamente affittato, con un'elevata stabilità economica e interessanti prospettive future. La combinazione di spazi residenziali ristrutturati, aree commerciali flessibili, un magazzino moderno ed energie rinnovabili offre un investimento con valore e potenziale di rendimento a lungo termine.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 98.40 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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