Ce vaste ensemble immobilier, composé de deux parcelles contiguës, constitue un ensemble diversifié et très attractif. Il comprend un immeuble d'appartements rénové, un bâtiment mixte (résidentiel et commercial) avec extension, et un hall industriel moderne. L'ensemble est entièrement loué et, grâce à son équilibre entre espaces résidentiels et commerciaux, représente une opportunité d'investissement exceptionnellement stable et rentable. L'immeuble d'appartements, construit initialement en 1952, a fait l'objet d'une rénovation complète en 2016 et a été mis aux normes de performance énergétique KfW 100. Il comprend trois appartements : un d'environ 85 m² au rez-de-chaussée, un autre d'environ 85 m² au premier étage et un troisième d'environ 65 m² sous les combles. L'immeuble est en excellent état et est loué à long terme, garantissant ainsi des revenus réguliers. L'ensemble est complété par un bâtiment mixte (résidentiel et commercial) rénové en 2010. Le rez-de-chaussée offre une surface commerciale spacieuse d'environ 239 m², dont l'agencement se prête parfaitement à diverses activités. L'étage supérieur offre environ 115 m² de bureaux, comprenant une terrasse et un garage ; une conversion en logement est possible, ouvrant ainsi de nouvelles perspectives. Un appartement attrayant de 4 pièces d'environ 91 m² peut être aménagé au dernier étage ; le permis de construire a déjà été accordé. La mixité des espaces (commerciaux, bureaux et résidentiels) confère à cet immeuble une grande flexibilité et une excellente rentabilité. La propriété est complétée par un entrepôt moderne construit en 2017. Avec une surface utile d'environ 180 m² et un garage double supplémentaire, il offre des conditions idéales pour la logistique, l'entreposage ou une activité commerciale. Sa structure claire, sa modularité et sa construction récente font de cet entrepôt un atout précieux pour le portefeuille immobilier. Le complexe a été régulièrement modernisé ces dernières années et est en excellent état. L'ensemble des espaces loués garantit des revenus stables et une clientèle fidèle. De plus, le site est équipé d'une installation photovoltaïque de 24,75 kW, offrant un avantage économique supplémentaire et optimisant l'efficacité énergétique du bâtiment. L'emplacement bénéficie d'excellentes liaisons de transport. L'accès rapide aux villes environnantes et la connexion aux principaux axes de transport rendent ce site particulièrement attractif pour les entreprises, les navetteurs et les résidents. Ce complexe immobilier polyvalent représente une opportunité rare d'acquérir un vaste site bien conçu et entièrement loué, bénéficiant d'une grande stabilité économique et de perspectives d'avenir prometteuses. L'association d'espaces résidentiels rénovés, de surfaces commerciales modulables, d'un entrepôt moderne et d'énergies renouvelables constitue un investissement à forte valeur ajoutée et à fort potentiel de rendement sur le long terme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 98.40 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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