Ez a tágas ingatlan két szomszédos telekből áll, és egy rendkívül vonzó, diverzifikált ingatlanegyüttest képvisel, amely egy felújított lakóépületből, egy vegyes funkciójú lakó- és kereskedelmi épületből bővítménnyel, valamint egy modern ipari csarnokból áll. A teljes ingatlan teljes egészében bérbe van adva, és a lakó- és kereskedelmi területek kiegyensúlyozott keverékének köszönhetően kivételesen stabil és gazdaságilag megalapozott befektetési lehetőséget kínál. Az eredetileg 1952-ben épült lakóépület 2016-ban átfogó felújításon esett át, és a KfW 100 energiahatékonysági szabványoknak megfelelően korszerűsítették. Három lakásból áll: egy kb. 85 m²-es a földszinten, egy kb. 85 m²-es az első emeleten és egy kb. 65 m²-es a tetőtérben. Az épület kiváló állapotban van, és hosszú távra bérbe adják – szilárd alapot biztosítva a folyamatos jövedelemhez. Az együttest egy 2010-ben felújított, vegyes funkciójú lakó- és kereskedelmi épület egészíti ki. A földszinten egy tágas, kb. 239 m²-es üzlethelyiség található, amelynek elrendezése ideálissá teszi a különféle felhasználási módok számára. A felső emeleten körülbelül 115 m² irodaterület található, beleértve egy teraszt és egy garázst; lakóépületté alakítható, további lehetőségeket nyitva meg. A legfelső emeleten egy vonzó, körülbelül 91 m²-es, 4 szobás lakás alakítható ki; az építési engedély már megvan. Az üzlethelyiségek, irodák és lakóterületek keveréke különösen rugalmassá és gazdaságilag ellenállóvá teszi ezt az épületet. Az ingatlant egy 2017-ben épült modern raktár egészíti ki. A körülbelül 180 m² hasznos alapterülettel és egy további dupla garázzsal ideális feltételeket kínál logisztikai, raktározási vagy kereskedelmi célra. A letisztult szerkezet, a rugalmas használhatóság és a közelmúltbeli építkezés értékes kiegészítője a raktárnak. A komplexumot az elmúlt években rendszeresen korszerűsítették, és kiváló állapotban van. A teljesen bérbe adott épület biztos bevételt és stabil bérlői bázist biztosít. Ezenkívül a telephelyen egy 24,75 kW-os fotovoltaikus rendszer is található, amely további gazdasági előnyt kínál, és optimálisan kiegészíti az ingatlan energiahatékonyságát. A helyszín kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. A környező városok gyors megközelíthetősége és a főbb közlekedési útvonalakhoz való csatlakozás egyaránt vonzóvá teszi a helyszínt a vállalkozások, az ingázók és a lakosok számára. Összességében ez a sokoldalú ingatlankomplexum ritka lehetőséget kínál egy nagy, jól megtervezett és teljes mértékben bérbe adható, magas gazdasági stabilitással és vonzó jövőbeli kilátásokkal rendelkező terület megszerzésére. A felújított lakóterületek, a rugalmasan használható kereskedelmi területek, a modern raktár és a megújuló energia kombinációja hosszú távú értéket és megtérülési potenciált kínáló befektetést kínál.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 98.40 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.