Esta encantadora y bien cuidada casa bifamiliar combina armoniosamente la comodidad de una vida, una construcción sólida y un entorno natural y apacible. Con aproximadamente 170 m² de espacio habitable en una generosa parcela de unos 689 m², la propiedad ofrece amplio espacio para familias, parejas o convivencia multigeneracional. Gracias a las dos viviendas independientes, se pueden dar diversos usos: como vivienda compartida para varias generaciones, para alquiler parcial o para combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo. Al entrar en la casa, se aprecia de inmediato el cuidado y la atención al detalle que se ha puesto en el mantenimiento de la propiedad. La sólida construcción garantiza una estructura duradera y un ambiente agradable. Los amplios ventanales crean un ambiente luminoso y acogedor en todas las estancias. La planta baja alberga un espacioso apartamento de cuatro habitaciones que impresiona por su cuidada distribución y acceso directo a la terraza. El amplio y luminoso salón ofrece amplio espacio para opciones de diseño personalizadas y agradables veladas familiares. El nuevo y moderno baño es especialmente destacable, con materiales elegantes y grifería de alta calidad para mayor comodidad y bienestar. Desde la terraza, se accede directamente al cuidado jardín, un remanso de paz que invita a relajarse y desconectar. La planta superior alberga un luminoso apartamento de tres habitaciones, equipado con una encantadora estufa de leña, que crea un ambiente especialmente acogedor. Aquí también encontrará amplias dimensiones, luminosos espacios de estar y una distribución bien diseñada. Además, el sótano ofrece la posibilidad de crear un apartamento independiente, ideal para invitados, hijos adultos, como oficina o para obtener ingresos adicionales por alquiler. Esta flexibilidad hace que la casa sea especialmente atractiva para diversos estilos de vida y planes de futuro. Técnicamente, la propiedad es de última generación: el tejado se renovó por completo en 2017 y, ese mismo año, se instaló un sistema fotovoltaico de 6 kW con almacenamiento, lo que contribuye a la eficiencia energética y a la reducción de los costes operativos. Un descalcificador de agua garantiza un agua agradable y baja en cal y protege los sistemas del edificio. Gracias a su ubicación privilegiada, la propiedad ofrece un alto grado de privacidad. El cuidado jardín con un pequeño estanque crea un refugio idílico en plena naturaleza. Ya sea para disfrutar de agradables momentos al aire libre, barbacoas con amigos o domingos relajantes en una tumbona, aquí podrá disfrutar de la vida al máximo. Un garaje y varias plazas de aparcamiento exterior ofrecen amplio espacio para vehículos y espacio de almacenamiento adicional. La ubicación de la casa es cautivadora, ofreciendo paz y tranquilidad en plena naturaleza, sin sacrificar el cómodo acceso a Núremberg y Ansbach. Centros comerciales, escuelas, guarderías y zonas recreativas están a poca distancia, ideal para quienes aprecian vivir en un entorno verde pero desean estar cerca de la ciudad. Esta propiedad combina comodidades modernas, un entorno confortable y una excelente ubicación en un conjunto armonioso. Estas son solo algunas de las muchas características especiales que podrá apreciar durante una visita personal. Esperamos tener la oportunidad de presentarle personalmente esta excepcional casa.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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