Cette charmante maison bi-familiale, parfaitement entretenue, allie harmonieusement confort, construction solide et cadre naturel paisible. Avec environ 170 m² de surface habitable sur un terrain généreux d'environ 689 m², la propriété offre un espace confortable pour les familles, les couples ou les familles multigénérationnelles. Grâce à ses deux logements distincts, elle offre de multiples possibilités : colocation intergénérationnelle, location partielle ou encore un espace combinant vie et travail. Dès l'entrée, le soin et l'attention portés à chaque détail de la propriété sautent aux yeux. Sa construction robuste garantit une structure durable et un cadre de vie agréable. De grandes fenêtres inondent de lumière toutes les pièces d'une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée abrite un spacieux appartement de quatre pièces qui séduit par son agencement bien pensé et son accès direct à la terrasse. Le vaste séjour lumineux offre de nombreuses possibilités d'aménagement et se prête à de chaleureuses soirées en famille. La salle de bains moderne et rénovée est particulièrement remarquable, avec ses matériaux élégants et ses équipements haut de gamme, gage de confort et de bien-être. Depuis la terrasse, vous accédez directement au jardin paysager, un havre de paix propice à la détente. À l'étage, un appartement lumineux de trois pièces, agrémenté d'un charmant poêle à bois, crée une atmosphère particulièrement chaleureuse. Vous y trouverez également de beaux volumes, des espaces de vie lumineux et un agencement bien pensé. De plus, le sous-sol offre la possibilité d'aménager un appartement indépendant, idéal pour accueillir des invités, des enfants adultes, aménager un bureau ou générer un revenu locatif supplémentaire. Cette flexibilité rend la maison particulièrement attractive pour différents modes de vie et projets d'avenir. Sur le plan technique, la propriété est à la pointe de la modernité : la toiture a été entièrement rénovée en 2017, année où un système photovoltaïque de 6 kW avec stockage a été installé, contribuant à l'efficacité énergétique et à la réduction des charges. Un adoucisseur d'eau garantit une eau agréable et peu calcaire et protège les installations du bâtiment. Grâce à son emplacement isolé, la propriété offre une grande intimité. Le jardin soigné, agrémenté d'un petit bassin, crée un refuge idyllique en pleine nature. Que ce soit pour des moments de détente en plein air, des barbecues entre amis ou des dimanches paisibles sur une chaise longue, ici, vous profiterez pleinement de la vie. Un garage et plusieurs places de parking extérieures offrent un espace généreux pour vos véhicules et du rangement supplémentaire. L'emplacement de la maison est exceptionnel, offrant calme et sérénité en pleine nature, tout en restant proche de Nuremberg et d'Ansbach. Commerces, écoles, crèches et espaces de loisirs sont facilement accessibles – idéal pour ceux qui apprécient la vie au vert tout en souhaitant être proches de la ville. Cette propriété allie harmonieusement confort moderne, cadre de vie agréable et emplacement privilégié. Ce ne sont là que quelques-uns des nombreux atouts que vous pourrez découvrir lors d'une visite. Nous serions ravis de vous faire découvrir personnellement cette maison d'exception.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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