Questa affascinante e curata casa bifamiliare coniuga armoniosamente comfort abitativo, solidità costruttiva e un ambiente naturale tranquillo. Con circa 170 m² di superficie abitabile su un ampio terreno di circa 689 m², la proprietà offre ampio spazio per famiglie, coppie o convivenze multigenerazionali. Grazie alle due unità abitative separate, è possibile una varietà di utilizzi: come casa condivisa per più generazioni, come affitto parziale o come combinazione di vita e lavoro sotto lo stesso tetto. Entrando in casa, si nota immediatamente la cura e l'attenzione ai dettagli profuse nella manutenzione dell'immobile. La solida costruzione garantisce una struttura durevole e un ambiente abitativo piacevole. Le ampie finestre creano un'atmosfera luminosa e accogliente in tutti gli ambienti. Il piano terra ospita un ampio quadrilocale che colpisce per la sua distribuzione ben progettata e l'accesso diretto alla terrazza. L'ampio e luminoso soggiorno offre ampio spazio per opzioni di arredamento personalizzate e accoglienti serate in famiglia. Particolarmente degno di nota è il nuovo e moderno bagno, caratterizzato da materiali eleganti e sanitari di alta qualità per il comfort e il benessere. Dalla terrazza si accede direttamente al giardino curato nei minimi dettagli, un'oasi di pace che invita al relax e alla distensione. Il piano superiore ospita un luminoso trilocale, dotato di un'elegante stufa a legna che crea un'atmosfera particolarmente accogliente. Anche qui troverete ampie dimensioni, zone giorno luminose e una disposizione ben studiata. Inoltre, il seminterrato offre la possibilità di creare un appartamento indipendente, ideale per ospiti, figli adulti, come ufficio o per un reddito da locazione aggiuntivo. Questa flessibilità rende la casa particolarmente adatta a diversi stili di vita e progetti futuri. Dal punto di vista tecnico, l'immobile è all'avanguardia: il tetto è stato completamente ristrutturato nel 2017 e, nello stesso anno, è stato installato un impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo, che contribuisce all'efficienza energetica e alla riduzione dei costi di gestione. Un addolcitore d'acqua garantisce un'acqua piacevole e povera di calcare e protegge gli impianti dell'edificio. Grazie alla sua posizione appartata, l'immobile offre un'elevata privacy. Il giardino ben curato con un piccolo laghetto crea un rifugio idilliaco in mezzo alla natura. Che si tratti di piacevoli ore trascorse all'aperto, barbecue con gli amici o rilassanti domeniche su una sedia a sdraio, qui potrete godervi la vita al massimo. Un garage e diversi posti auto esterni offrono ampio spazio per i veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio. La posizione della casa è affascinante, offrendo pace e tranquillità in mezzo alla natura, senza rinunciare al comodo accesso a Norimberga e Ansbach. Negozi, scuole, asili e aree ricreative sono tutti facilmente raggiungibili: l'ideale per chi apprezza vivere nel verde ma desidera la vicinanza alla città. Questa proprietà combina comfort moderni, un ambiente abitativo confortevole e un'eccellente posizione in un insieme armonioso. Queste sono solo alcune delle numerose caratteristiche speciali che potrete apprezzare durante una visita di persona. Non vediamo l'ora di sentirvi e di avere l'opportunità di presentarvi personalmente questa casa eccezionale.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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