Ez a bájos és jól karbantartott kétlakásos ház harmonikusan ötvözi a kényelmes életet, a masszív szerkezetet és a békés, természeti környezetet. A nagyjából 689 m²-es nagyméretű telken található, körülbelül 170 m² lakótérrel az ingatlan bőséges helyet kínál családok, párok vagy többgenerációs együttéléshez. A két különálló lakóegységnek köszönhetően számos felhasználási mód lehetséges – legyen szó akár több generáció számára közös otthonról, részleges bérbeadásról, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinációjáról. A házba belépve azonnal látható, mennyi gondossággal és odafigyeléssel karbantartották az ingatlant. A masszív szerkezet tartós szerkezetet és kellemes lakókörnyezetet biztosít. A nagy ablakok világos és barátságos légkört teremtenek minden helyiségben. A földszinten egy tágas, négyszobás lakás található, amely jól megtervezett elrendezésével és közvetlen teraszkapcsolatával lenyűgöző. A nagy, világos nappali rengeteg helyet kínál az egyéni tervezési lehetőségeknek és a hangulatos családi estéknek. Különösen figyelemre méltó az új, modern fürdőszoba, amely stílusos anyagokkal és kiváló minőségű szerelvényekkel rendelkezik a kényelem és a jó közérzet érdekében. A teraszról közvetlenül a szépen parkosított kertbe juthatunk – egy nyugodt menedékhely, amely pihenésre és kikapcsolódásra csábít. A felső emeleten egy világos, háromszobás lakás található, egy bájos fatüzelésű kályhával, amely különösen otthonos hangulatot teremt. Itt is nagyvonalú arányok, világos lakóterek és jól megtervezett elrendezés jellemzi a házat. Továbbá, az alagsor lehetőséget kínál egy önálló lakás kialakítására – ideális vendégek, felnőtt gyermekek számára, irodának vagy kiegészítő bérbeadási bevétel szerzésére. Ez a rugalmasság különösen vonzóvá teszi a házat a különböző életstílusok és jövőbeli tervek számára. Technikailag az ingatlan a legmodernebb: a tetőt 2017-ben teljesen felújították, és ugyanebben az évben egy 6 kW-os fotovoltaikus rendszert is telepítettek tárolóval, ami hozzájárul az energiahatékonysághoz és az üzemeltetési költségek csökkentéséhez. A vízlágyító kellemes, alacsony mésztartalmú vizet biztosít, és védi az épület rendszereit. Eldugott elhelyezkedésének köszönhetően az ingatlan magas fokú magánéletet biztosít. A gondozott kert egy kis tóval idilli menedéket teremt a természetben. Akár a szabadban töltött hangulatos órákról, barátokkal eltöltött grillezésről, vagy pihentető vasárnapokról van szó egy nyugágyban – itt teljes mértékben élvezheti az életet. A garázs és a számos kültéri parkolóhely bőséges helyet kínál járműveknek és további tárolási lehetőségeket. A ház elhelyezkedése magával ragadó, békét és nyugalmat kínál a természet közepén, anélkül, hogy feláldozná Nürnberg és Ansbach kényelmes megközelíthetőségét. Bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák és rekreációs területek mind könnyen elérhetőek – ideális azok számára, akik értékelik a zöld környezetben való életet, ugyanakkor a város közelségére is vágynak. Ez az ingatlan a modern kényelmet, a kényelmes lakókörnyezetet és a kiváló elhelyezkedést harmonikus egésszé ötvözi. Ezek csak néhány a számos különlegesség közül, amelyeket egy személyes megtekintés során megtapasztalhat. Várjuk jelentkezését, és hogy személyesen is bemutathassuk Önnek ezt a kivételes otthont.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.