This charming and well-maintained two-family house harmoniously combines comfortable living, solid construction, and a peaceful, natural setting. With approximately 170 m² of living space on a generous plot of about 689 m², the property offers ample room for families, couples, or multi-generational living. Thanks to the two separate living units, a variety of uses are possible – whether as a shared home for multiple generations, for partial rental, or as a combination of living and working under one roof. Upon entering the house, it is immediately apparent how much care and attention to detail has gone into maintaining the property. The solid construction ensures a durable structure and a pleasant living environment. Large windows create a bright and welcoming atmosphere in all rooms. The ground floor features a spacious four-room apartment that impresses with its well-designed layout and direct access to the terrace. The large, light-filled living room offers plenty of space for individual design options and cozy family evenings. The new, modern bathroom is particularly noteworthy, featuring stylish materials and high-quality fixtures for comfort and well-being. From the terrace, you have direct access to the lovingly landscaped garden – a tranquil haven that invites you to relax and unwind. The upper floor houses a bright, three-room apartment, complete with a charming wood-burning stove, creating a particularly cozy atmosphere. Here, too, you'll find generous proportions, bright living areas, and a well-designed layout. Furthermore, the basement offers the possibility of creating a self-contained apartment – ideal for guests, adult children, as an office, or for additional rental income. This flexibility makes the house especially attractive for various lifestyles and future plans. Technically, the property is state-of-the-art: the roof was completely renovated in 2017, and in the same year, a 6 kW photovoltaic system with storage was installed, contributing to energy efficiency and reduced operating costs. A water softener ensures pleasant, low-lime water and protects the building's systems. Thanks to its secluded location, the property offers a high degree of privacy. The well-maintained garden with a small pond creates an idyllic retreat amidst nature. Whether it's cozy hours spent outdoors, barbecues with friends, or relaxing Sundays in a deck chair – here you can enjoy life to the fullest. A garage and several outdoor parking spaces offer ample room for vehicles and additional storage. The house's location is captivating, offering peace and tranquility amidst nature, without sacrificing convenient access to Nuremberg and Ansbach. Shopping facilities, schools, kindergartens, and recreational areas are all within easy reach – ideal for those who appreciate living in a green setting yet desire proximity to the city. This property combines modern amenities, a comfortable living environment, and an excellent location into a harmonious whole. These are just a few of the many special features you can experience during a personal viewing. We look forward to hearing from you and having the opportunity to personally introduce you to this exceptional home.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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