Ubicada en una tranquila y frondosa zona residencial, esta excepcional propiedad de uso mixto representa una oportunidad única para inversores, restauradores o proyectos multigeneracionales. Ubicada en un terreno de aproximadamente 1123 m², la propiedad consta de tres edificios con una superficie habitable y útil total de unos 746 m²: un edificio residencial y comercial protegido que data de [año faltante], así como una vivienda para tres y dos familias. La pieza central de la propiedad es un restaurante totalmente equipado, independiente de la cervecería, con capacidad para 95 comensales. Este restaurante cuenta con un amplio comedor, un bar central, refrigeración profesional para bebidas y carnes, y baños para invitados en perfecto estado. El patio adyacente, apartado y con acceso independiente a otra sección del edificio y su propia entrada, crea un ambiente encantador con amplia privacidad. Todas las demás unidades residenciales cuentan con cocina, baño y aire acondicionado privados, algunos con acceso a balcón. Actualmente, estos apartamentos están alquilados en su totalidad a la administración del distrito, lo que proporciona una fuente de ingresos sólida y fiable. La propiedad también incluye un apartamento para el propietario con balcón propio, sauna privada y solárium, ideal para uso personal o como espacio adicional de alquiler. Una amplia bodega en el sótano ofrece diversas opciones de almacenamiento, incluyendo una elegante bodega y un taller totalmente equipado. Un amplio garaje doble y varias plazas de aparcamiento exterior justo enfrente del restaurante ofrecen un amplio aparcamiento. La propiedad cuenta con tecnología moderna: un sistema fotovoltaico de 10 kW con un sistema de almacenamiento de baterías de 15 kW, combinado con el sistema de calefacción central de gasóleo de 2015 (con un depósito de 16.000 litros), garantiza un suministro energético eficiente. Las ventanas son de triple acristalamiento y están equipadas con persianas eléctricas. El ático parcialmente sin terminar, de aproximadamente 300 m² en dos plantas, ofrece un gran potencial de desarrollo, ideal para ampliar la superficie habitable o implementar conceptos de uso alternativos. Esta versátil propiedad combina el encanto histórico con las comodidades modernas y numerosas posibilidades: una propiedad con carácter, esencia y potencial de futuro.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 134.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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