Nestled in a quiet, leafy residential area, this exceptional mixed-use property presents a rare opportunity for investors, restaurateurs, or multi-generational projects. Situated on approximately 1,123 m² of land, the property comprises three buildings with a total living and usable area of around 746 m²: a listed residential and commercial building dating from [year missing], as well as a three-family and a two-family house. The centerpiece of the property is a fully equipped, brewery-independent restaurant with seating for up to 95 guests. This restaurant boasts a spacious dining room, a central bar, professional beverage and meat refrigeration, and well-maintained guest restrooms. The adjacent, secluded courtyard, with separate access to another building section and its own driveway, creates a charming atmosphere with ample privacy. All other residential units feature a private kitchen, bathroom, and air conditioning – some with access to a balcony. Currently, these apartments are fully leased to the district administration, providing a solid and reliable source of income. The property also includes an owner's apartment with its own balcony, private sauna, and solarium – ideal for personal use or as additional rental space. A large cellar in the basement offers a variety of storage options, including a stylish wine cellar and a fully equipped workshop. Ample parking is provided by a spacious double garage and several outdoor parking spaces directly in front of the restaurant. The property boasts modern technology: a 10 kW photovoltaic system with a 15 kW battery storage system, combined with the 2015 oil-fired central heating system (with a 16,000-liter tank), ensures an efficient energy supply. The windows are triple-glazed and equipped with electric blinds. The partially unfinished attic, spanning approximately 300 m² over two floors, offers significant development potential – ideal for expanding the living space or implementing alternative usage concepts. This versatile property combines historical charm with modern amenities and numerous possibilities – a property with character, substance, and future potential.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 134.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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