Egy csendes, lombos lakóövezetben megbúvó, kivételes, vegyes funkciójú ingatlan ritka lehetőséget kínál befektetőknek, vendéglősöknek vagy többgenerációs projekteknek. A körülbelül 1123 m²-es telken fekvő ingatlan három épületből áll, összesen körülbelül 746 m² lakó- és hasznos területtel: egy [év hiányzik]-i műemlékvédelem alatt álló lakó- és kereskedelmi épületből, valamint egy három- és egy kétlakásos házból. Az ingatlan központi eleme egy teljesen felszerelt, sörfőzdétől független étterem, amely akár 95 vendég befogadására is alkalmas. Ez az étterem tágas étkezővel, központi bárral, professzionális ital- és húshűtéssel, valamint jól karbantartott vendégmosdókkal büszkélkedhet. A szomszédos, félreeső udvar, amely külön bejárattal rendelkezik egy másik épületrészhez és saját kocsibeállóval, bájos hangulatot teremt, bőséges privátszférával. Minden más lakóegység saját konyhával, fürdőszobával és légkondicionálóval rendelkezik – némelyikhez erkély is tartozik. Jelenleg ezeket a lakásokat teljes egészében a kerületi önkormányzatnak adják bérbe, ami stabil és megbízható bevételi forrást jelent. Az ingatlanhoz tartozik egy saját erkéllyel rendelkező lakás, privát szauna és szolárium – ideális személyes használatra vagy további bérbeadásra. Az alagsorban található nagy pince számos tárolási lehetőséget kínál, beleértve egy stílusos borospincét és egy teljesen felszerelt műhelyt. A tágas dupla garázs és a közvetlenül az étterem előtt található számos kültéri parkolóhely bőséges parkolási lehetőséget biztosít. Az ingatlan modern technológiával büszkélkedhet: egy 10 kW-os fotovoltaikus rendszer 15 kW-os akkumulátoros tárolórendszerrel, valamint a 2015-ös olajtüzelésű központi fűtési rendszerrel (16 000 literes tartállyal) kombinálva hatékony energiaellátást biztosít. Az ablakok háromrétegű üvegezésűek és elektromos redőnyökkel vannak felszerelve. A részben befejezetlen, körülbelül 300 m²-es, két szinten elterülő tetőtér jelentős fejlesztési potenciált kínál – ideális a lakótér bővítésére vagy alternatív felhasználási koncepciók megvalósítására. Ez a sokoldalú ingatlan ötvözi a történelmi bájt a modern kényelemmel és számos lehetőséggel – egy karakteres, tartalmas és jövőbeli potenciállal rendelkező ingatlan.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 134.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.