Immersa in una tranquilla e verdeggiante zona residenziale, questa eccezionale proprietà a uso misto rappresenta una rara opportunità per investitori, ristoratori o progetti multigenerazionali. Situata su un terreno di circa 1.123 m², la proprietà comprende tre edifici con una superficie abitabile e utilizzabile totale di circa 746 m²: un edificio residenziale e commerciale classificato come patrimonio storico risalente al [anno mancante], nonché una casa trifamiliare e una bifamiliare. Il fulcro della proprietà è un ristorante completamente attrezzato, indipendente dalla birreria, con posti a sedere fino a 95 persone. Questo ristorante vanta un'ampia sala da pranzo, un bar centrale, un frigorifero professionale per bevande e carni e servizi igienici per gli ospiti ben tenuti. Il cortile adiacente e appartato, con accesso separato a un'altra sezione dell'edificio e un vialetto privato, crea un'atmosfera affascinante e un'ampia privacy. Tutte le altre unità residenziali dispongono di cucina privata, bagno e aria condizionata, alcune con accesso a un balcone. Attualmente, questi appartamenti sono interamente affittati all'amministrazione distrettuale, fornendo una fonte di reddito solida e affidabile. La proprietà comprende anche un appartamento per il proprietario con balcone privato, sauna privata e solarium, ideale per uso personale o come ulteriore spazio in affitto. Un'ampia cantina al piano interrato offre diverse possibilità di stoccaggio, tra cui un'elegante cantina per i vini e un'officina completamente attrezzata. Un ampio garage doppio e diversi posti auto esterni direttamente di fronte al ristorante garantiscono un ampio parcheggio. La proprietà vanta tecnologie moderne: un impianto fotovoltaico da 10 kW con sistema di accumulo a batteria da 15 kW, abbinato al riscaldamento centralizzato a gasolio del 2015 (con serbatoio da 16.000 litri), garantisce un approvvigionamento energetico efficiente. Le finestre sono dotate di tripli vetri e tapparelle elettriche. La mansarda parzialmente grezza, di circa 300 m² su due piani, offre un notevole potenziale di sviluppo, ideale per ampliare lo spazio abitativo o implementare concetti di utilizzo alternativi. Questa proprietà versatile combina il fascino storico con comfort moderni e numerose possibilità: una proprietà con carattere, sostanza e potenziale futuro.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 134.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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