¡Atención, inversores y propietarios! En la planta baja de un edificio de ocho apartamentos, les espera un apartamento de dos habitaciones en perfecto estado. Ofrece aproximadamente 55 m² de espacio habitable, distribuidos en recibidor, salón, baño, aseo, cocina, dormitorio y balcón. Gracias a su inteligente distribución, el apartamento es ideal para alquilar a personas solteras y parejas. Su conveniente ubicación, con fácil acceso al cercano centro de la ciudad, la escuela de ingeniería y la universidad, les abre las puertas a nuevos grupos de clientes como futuros propietarios. La escalera, en perfecto estado y con suelo de piedra resistente, conduce a la planta baja. El apartamento número 1 se encuentra a la izquierda. Al entrar, se encontrarán en la entrada con espacio para un armario. Desde aquí, pueden acceder a todas las demás habitaciones del apartamento. La cocina ofrece espacio para una cocina americana y espacio para una pequeña mesa de desayuno. Desde aquí, también pueden acceder al balcón cubierto orientado al este, que disfruta del sol de la mañana. En los días soleados, pueden disfrutar de su desayuno al aire libre. Junto al salón se encuentra el baño interior, ya modernizado, con ducha, conexión para lavadora y lavabo. El suelo de la habitación es de color blanco neutro. El apartamento también cuenta con un aseo independiente con ventana. La pieza central de la propiedad es el espacioso salón, con un gran ventanal orientado al sur. Aquí encontrará un amplio espacio para un cómodo sofá y una mesa de centro. El dormitorio, con amplio espacio para una cama y un armario, completa la oferta. El apartamento también incluye un sótano con cerradura y una plaza de aparcamiento frente al edificio. La lavandería compartida también se encuentra en el sótano. La calefacción es mediante una caldera de gas Wolf. Dispone de contadores independientes para la facturación según el consumo de calefacción, agua y electricidad. La propiedad se encuentra en buen estado y actualmente está alquilada. Por lo tanto, esta oferta se dirige específicamente a inversores. El apartamento está actualmente desocupado, por lo que también ofrece la posibilidad de ser ocupado por sus propietarios. Compruebe usted mismo el potencial de esta propiedad. Estaremos encantados de enviarle un folleto detallado con fotos del interior o, si está realmente interesado, concertar una visita personal. Envíenos una solicitud de contacto completa, incluyendo su número de teléfono, por correo electrónico. Esperamos su respuesta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.