Attention investors and owner-occupiers! On the raised ground floor of an eight-unit apartment building, a well-maintained 2-room apartment awaits you, offering approximately 55 m² of living space, distributed across an entrance hall, living room, bathroom, WC, kitchen, bedroom, and balcony. Thanks to its clever layout, the apartment is ideally suited for renting to singles and couples. The convenient location, with easy access to the nearby city center, engineering school, and university, opens up further target groups for you as a future landlord. The well-maintained stairwell with its durable stone flooring leads to the raised ground floor. Apartment No. 1 is located on the left. Upon entering the apartment, you'll find yourself in the entrance area with space for a wardrobe. From here, you can access all other rooms in the unit. The kitchen offers space for a kitchenette as well as room for a small breakfast table. From here, you can also access the covered east-facing balcony, which enjoys morning sun. On sunny days, you can enjoy your breakfast al fresco. Adjacent to the living room is the interior, already modernized bathroom with a shower, washing machine connection, and sink. The room is tiled in neutral white. The apartment also features a separate WC with a window. The centerpiece of the property is the spacious living room with a large south-facing window front. Here you have ample space for a comfortable sofa and a coffee table. The bedroom, with plenty of room for a bed and wardrobe, completes the offering. The apartment also includes a lockable cellar compartment and a parking space in front of the building. The shared laundry room is also located in the basement. The unit is heated by a Wolf gas boiler. Separate meters for consumption-based billing of heating, water, and electricity are installed. The property is in well-maintained condition and is currently rented. Therefore, we are specifically targeting investors with this offer. The apartment is currently vacant, thus also offering the possibility of owner-occupancy. See for yourself the potential of this property. We would be happy to send you a detailed brochure with interior photos or, if you are seriously interested, arrange a personal viewing appointment. Please send us a fully completed contact request including your telephone number via email. We look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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