Esta impresionante villa Art Nouveau, diseñada por un reconocido arquitecto y construida en 1886, combina un estilo de vida elegante con una ubicación céntrica. Esta espaciosa casa unifamiliar se encuentra directamente sobre la histórica muralla de Offenburg y goza de una ubicación privilegiada en el centro. La casa principal ofrece aproximadamente 352 m² de espacio habitable con un total de seis habitaciones. Al entrar, llama la atención de inmediato el hermoso suelo de roble restaurado, la elegante escalera de madera y los altos techos de 2,80 m. Destacan especialmente las amplias habitaciones. Aquí encontrará un elegante salón de verano con comedor, así como un acogedor salón de invierno con estufa de azulejos y un invernadero contiguo, creando un ambiente confortable. Un aseo de cortesía, una espaciosa cocina equipada de 2006 con electrodomésticos de marca y un baño modernizado de 2005 con ducha, bañera y dos lavabos completan la estancia. El dormitorio principal cuenta con un vestidor independiente y un amplio balcón orientado al sur, perfecto para relajarse bajo el sol. La habitación infantil en la planta superior es un refugio especial de aproximadamente 30 m² que ofrece mucha privacidad. Una galería para dormir, accesible por una pequeña escalera, añade un toque de encanto a la estancia. El apartamento independiente, con entrada independiente, se utiliza actualmente como oficina, pero puede convertirse fácilmente en un apartamento independiente de 3 habitaciones si se desea. En 2010 se instalaron ventanas de PVC con doble acristalamiento y radiadores nuevos. Toda la propiedad se encuentra en excelentes condiciones. Las líneas eléctricas y de agua se renovaron en 2005, el ático se reformó en 2006, incluyendo el aislamiento y la instalación de ventanas Velux, y las ventanas del comedor se cambiaron en 2012. La calefacción se realiza mediante una caldera de gas combinada con un sistema solar térmico. La caldera se cambió el año pasado. Gracias a su ubicación en la segunda fila de edificios, la casa se mantiene prácticamente discreta desde el exterior, a la vez que ofrece una ubicación céntrica privilegiada. Una plaza de aparcamiento subterráneo en el edificio vecino ofrece mayor comodidad. Desde el garaje subterráneo, puede acceder fácilmente a su nuevo hogar directamente en ascensor. Esta villa Art Nouveau combina el encanto histórico con las comodidades modernas, el más alto nivel de confort de vida y una ubicación inmejorable en el corazón de Offenburg, un hogar único para personas exigentes.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1886. Die Energieeffizienzklasse ist G.