Cette impressionnante villa Art nouveau, conçue par un architecte de renom et construite en 1886, allie élégance et emplacement central. Spacieuse et indépendante, elle se dresse directement sur les remparts historiques d'Offenbourg et bénéficie d'un cadre privilégié en centre-ville. La maison principale offre environ 352 m² de surface habitable répartis en six pièces. Dès l'entrée, le magnifique parquet en chêne restauré, l'élégant escalier en bois et la hauteur sous plafond de 2,80 m séduisent. Les pièces aux dimensions généreuses sont particulièrement remarquables. On y trouve un élégant salon d'été avec coin repas, ainsi qu'un chaleureux salon d'hiver avec poêle en faïence et véranda attenante, créant une atmosphère conviviale. Un WC invités, une cuisine équipée spacieuse datant de 2006 avec des appareils électroménagers de marque, et une salle de bains modernisée en 2005 avec douche, baignoire et double vasque complètent cet espace de vie. La suite parentale dispose d'un dressing séparé et d'un grand balcon exposé plein sud, idéal pour se détendre au soleil. La chambre d'enfants au dernier étage est un véritable havre de paix d'environ 30 m², offrant une grande intimité. Une mezzanine, accessible par un petit escalier, ajoute au charme de la pièce. L'appartement indépendant, avec son entrée séparée, est actuellement utilisé comme bureau mais peut facilement être transformé en un appartement indépendant de 3 pièces. Des fenêtres PVC double vitrage et de nouveaux radiateurs y ont été installés en 2010. L'ensemble de la propriété est en excellent état. Les réseaux d'électricité et d'eau ont été refaits en 2005, les combles ont été aménagés en 2006 (isolation et installation de fenêtres Velux), et les fenêtres de la salle à manger ont été remplacées en 2012. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz associée à un système solaire thermique. La chaudière a été remplacée l'année dernière. Grâce à sa situation en deuxième rangée d'immeubles, la maison reste discrète tout en bénéficiant d'un emplacement central privilégié. Une place de parking souterrain dans l'immeuble voisin est un atout supplémentaire. Depuis le garage souterrain, vous accédez directement à votre nouveau logement par ascenseur. Cette villa Art nouveau allie le charme historique au confort moderne, un confort de vie optimal et un emplacement exceptionnel au cœur d'Offenburg ; une demeure unique pour des personnes exigeantes.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1886. Die Energieeffizienzklasse ist G.