Questa imponente villa in stile Liberty, progettata da un rinomato architetto e costruita nel 1886, coniuga uno stile di vita elegante con una posizione centrale. La spaziosa casa indipendente si trova direttamente sulle mura storiche di Offenburg e vanta un'esclusiva posizione nel centro città. La casa principale offre circa 352 m² di superficie abitabile con un totale di sei stanze. Entrando, il pavimento in rovere splendidamente restaurato, l'elegante scala in legno e i soffitti alti 2,80 m catturano immediatamente l'attenzione. Le ampie dimensioni degli ambienti sono particolarmente degne di nota. Qui troverete un elegante soggiorno estivo con zona pranzo, nonché un accogliente soggiorno invernale con stufa in maiolica e adiacente veranda, che crea un'atmosfera confortevole. Un bagno per gli ospiti, una spaziosa cucina attrezzata del 2006 con elettrodomestici di marca e un bagno modernizzato del 2005 con doccia, vasca e due lavandini completano la zona giorno. La camera da letto principale dispone di una cabina armadio separata e di un ampio balcone esposto a sud, perfetto per rilassarsi al sole. La cameretta dei bambini all'ultimo piano è un rifugio speciale di circa 30 m², che offre molta privacy. Una soppalco, accessibile tramite una piccola scala, aggiunge ulteriore fascino alla stanza. L'appartamento indipendente, con ingresso separato, è attualmente utilizzato come ufficio, ma può essere facilmente convertito in un appartamento indipendente di tre locali, se lo si desidera. Nel 2010 sono stati installati infissi in PVC con doppi vetri e nuovi radiatori. L'intera proprietà è in ottime condizioni. Gli impianti elettrici e idrici sono stati rinnovati nel 2005, la mansarda è stata ristrutturata nel 2006, compresi l'isolamento e l'installazione di finestre Velux, e le finestre della zona pranzo sono state sostituite nel 2012. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas in combinazione con un impianto solare termico. La caldaia è stata sostituita solo l'anno scorso. Grazie alla sua posizione nella seconda fila di edifici, la casa rimane in gran parte discreta dall'esterno, pur offrendo una posizione centrale privilegiata. Un posto auto sotterraneo nell'edificio adiacente offre ulteriore comodità. Dal garage sotterraneo, è possibile accedere facilmente alla nuova casa direttamente tramite ascensore. Questa villa in stile Art Nouveau coniuga il fascino storico con i comfort moderni, il massimo comfort abitativo e una posizione imbattibile nel cuore di Offenburg: una dimora unica per persone esigenti.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1886. Die Energieeffizienzklasse ist G.