Nosotros hacemos que los compradores se ajusten a la cita

Cuando los primeros datos clave de la propiedad encajan bien con las propias ideas, el siguiente paso suele ser una inspección del piso o casa. Suele ser una situación muy emotiva para el posible comprador. En las aglomeraciones urbanas, suele haber varios solicitantes de propiedades atractivas; por último, pero no por ello menos importante, querrá causar una buena impresión.

Además, está la gran cantidad de información e impresiones que afectan a los posibles compradores durante una visita de inspección. Por lo tanto, durante la inspección de una casa o un piso no es raro que se hagan muchas preguntas al agente inmobiliario, sino que es la norma. Por último, pero no menos importante, está la importante cuestión de si el precio de compra (o el alquiler establecido) está justificado.

Esto significa mantener la cabeza fría, prepararse bien y aprovechar al máximo la cita de visita. Esto es exactamente lo que queremos preparar profesionalmente en las siguientes secciones.

Lo que te espera en este artículo:

1. Aprenderás lo que puedes aclarar antes de una cita de visita.
2. Recibirá una lista de comprobación con todos los puntos importantes para la visita.
3. Recibirá consejos adicionales sobre las visitas a casas y pisos.

Preparación adecuada para las visitas a las propiedades: Nuestra lista de comprobación para compradores

La compra de un inmueble es una decisión de vida que debe tomarse sobre la base de una información sólida. Por lo tanto, incluso antes de una visita, es importante aclarar el mayor número posible de preguntas para poder aprovechar el tiempo in situ para los puntos abiertos. También es posible que se entere de algo por adelantado que haga innecesaria una inspección en vivo. Así ahorrará un tiempo precioso y podrá dedicarse a otros objetos.

Ya puede aclarar estas preguntas antes de una visita a la propiedad:

• -¿Es posible una visita online? En particular, desde 2020, existe la posibilidad de una visión remota en muchos lugares. El agente inmobiliario recorre la casa con una cámara y se conecta en directo a través de una conferencia en línea, por ejemplo, mediante una tableta o un smartphone. Las principales ventajas de esta opción son evidentes: no hay necesidad de desplazarse, la cita suele ser posible con muy poca antelación y los amigos o familiares también pueden participar sin problemas.
• - ¿Hubo daños o defectos en la propiedad? Para las propiedades existentes, se aplica el principio de "comprar como se ve". A posteriori, no se puede reclamar ningún defecto, a menos que los daños estructurales se hayan ocultado de forma fraudulenta.
• -¿Tu banco te da una confirmación de financiación por el importe de la misma? Entonces puede entregar el documento correspondiente en el momento de la visita, que, por cierto, puede obtener a través de VON POLL FINANCE. De este modo, subraya su capacidad de actuar con rapidez.
• -¿Qué documentos sobre el inmueble puede obtener por adelantado? Exposición, extracto actual del registro de la propiedad, mapa de la parcela, certificado de energía, registro de gravámenes del edificio, cálculo de la superficie habitable del arquitecto, plano de la planta, plan de desarrollo, medidas de renovación - información anticipada como esta es extremadamente útil para que usted tenga una primera visión general y prepare las preguntas para la cita de visita. Por supuesto, estaremos encantados de asesorarle en todos estos temas: Aquí puede ponerse en contacto con nosotros.
• - ¿Cómo es la infraestructura alrededor de la propiedad? En un paseo preliminar por la zona, puede comprobar fácilmente puntos como las instalaciones comerciales, las conexiones de transporte público, las distancias a los colegios, los médicos y los aparcamientos, así como recoger las primeras impresiones sobre el barrio. Un consejo extra: pase por la zona tanto en días laborables como en fines de semana, ya que a veces puede haber diferencias situacionales notables.
  • - ¿Qué ocurre en el barrio y qué se puede decir de la ubicación del inmueble? Tenga curiosidad por conocer los alrededores de la propiedad, qué elementos llamativos hay y si, por ejemplo, se está construyendo actualmente o se está produciendo un cambio generacional. En el mundo inmobiliario, no en vano se aplica el credo 'location, location, location' - los factores de ubicación a nivel micro y macro (por ejemplo, la infraestructura, la recreación local, los servicios básicos, la oferta cultural, los espacios verdes y mucho más) son muy decisivos para la calidad de vida.

Además, hay que decir que también se puede empezar a buscar un experto inmobiliario por adelantado. Así podrá consultarle rápida y fácilmente en una posible segunda cita.



Nuestra lista de comprobación para descargar: para que puedas aprovechar eficazmente tu cita de visita

Durante la cita de visita, es importante tener en cuenta todas las preguntas y puntos cruciales. Por ello, para los futuros compradores de inmuebles, hemos creado una lista de comprobación para la visita a la hora de comprar una casa, así como para los condominios, que puede repasar durante la reunión in situ. No dude en imprimir la lista de comprobación varias veces después de descargarla, para poder comparar varias propiedades si es necesario. Estas comparaciones son ideales para investigar la cuestión: ¿Qué obtengo con qué propiedad y a qué precio de compra?

Nuestros 10 consejos para ver su casa o apartamento

Nuestros agentes inmobiliarios acompañan a innumerables posibles compradores a las citas de visita cada año. Estamos muy contentos de poder transmitirle estos muchos años de experiencia.

Con estos 10 consejos estarás bien preparado para tu cita de visualización:

1. Mantente objetivo. Las emociones son parte del juego cuando se trata de bienes raíces. Pero incluso si se entusiasma espontáneamente con un objeto, se aplica lo siguiente: manténgase objetivo-sobrio y preste atención a cada detalle.
2. Visita todo. No dejes de lado una habitación sólo porque, por ejemplo, ya no hay tiempo suficiente. En este caso, concierte una cita de seguimiento para poder verlo todo.
3. Se presentan por parejas. Ya sea la pareja, un amigo o un familiar: la segunda persona prestará atención a otras cosas que tú y, por lo tanto, te ofrece una visión diferente -generalmente también más objetiva- del objeto.
4. Visita a la luz del día. En la oscuridad, a menudo no se puede ver con exactitud cualquier defecto en el tejido del edificio.
5. Cambiar la hora de visualización. Si estuvo en el lugar por la mañana en la primera cita, es aconsejable programar la segunda cita para la tarde. A otra hora del día o en otro día de la semana, se le ofrecerán otras impresiones del inmueble (posición del sol, tráfico, barrio, campo de fútbol cercano, etc.).
6. Haz muchas fotos. Documenta las cosas que son importantes para ti o que no eran visibles en la exposición. También deberías tener una regla plegable contigo para comprobar las medidas.
7. Hacer preguntas. No se puede ser lo suficientemente curioso durante el visionado. Ya sea el vecindario, el ruido de fondo, las cuestiones de derecho de la construcción o los daños anteriores: todo es interesante para que usted obtenga la base más amplia posible para la toma de decisiones para su posible compra de un inmueble.
8. Techo, ventanas, calefacción - ¿cuándo se renovó? Información como ésta es especialmente importante para poder estimar el presupuesto de inversión en los próximos años. También recibirá indicaciones sobre si el nivel del precio de venta actual está justificado.
9. Insiste en una cita de seguimiento. Está en su derecho de echar otro vistazo a la propiedad en vivo si no está seguro de algunos puntos. Cuando lo haga, aproveche también para llevar a un experto o, por supuesto, al asesor inmobiliario profesional de su confianza.
10. Haz una lista de pros y contras. Después de la cita de visita, haz una lista de todos los pros y contras de una propiedad y haz un resumen honesto.

Conclusión: Una cita de visita trae consigo muchas emociones e información, que los posibles compradores tienen que resolver por sí mismos. Al mismo tiempo, también es una gran oportunidad para ganar claridad sobre el proceso de toma de decisiones a la hora de comprar una propiedad. Por lo tanto, es aún más importante acudir a esa cita bien preparado para poder abordar realmente todos los puntos decisivos y evaluarlos por sí mismo.