Propiedad heredada: ¿Aceptar o rechazar?

A primera vista, la respuesta a esta pregunta parece obvia. Al fin y al cabo, los inmuebles valen mucho en Alemania, así que ¿quién querría prescindir de ellos? Pero quien hereda, no sólo hereda bienes, sino también deudas. Por eso, antes de aceptar una herencia, es muy recomendable informarse bien sobre la situación financiera del fallecido.

Sólo si conoce las circunstancias financieras, así como el estado y el valor de la propiedad heredada, podrá tomar una decisión sensata sobre si aceptar o rechazar la herencia. Por ley, tiene la posibilidad de rechazar la herencia en un plazo de seis semanas ante el tribunal testamentario competente. El plazo es el momento en el que te enteras de la herencia. Si no reacciona dentro de este plazo, la herencia se considera aceptada.

Paso 1: Averiguar la situación económica del fallecido

Para tener una visión completa de la situación económica del fallecido, hay que investigar. Mirar los extractos bancarios no es necesariamente suficiente. También podría haber inversiones en acciones y fondos. Sin embargo, para protegerse de sorpresas desagradables, hay que comprobar sobre todo si existen préstamos actuales, de consumo o inmobiliarios, o si el fallecido, por ejemplo, ha dado garantías o se ha endeudado de alguna otra manera. Si sus documentos son muy poco claros, puedes solicitar la llamada tutela de la herencia en el tribunal testamentario. Esto sirve para separar los bienes del heredero o herederos del patrimonio del fallecido. Así se garantiza que el patrimonio privado de los herederos no se vea afectado si hay que satisfacer a muchos acreedores de forma inesperada con la herencia. Así, su responsabilidad como beneficiario de la herencia queda limitada.

Paso 2: Comprobar el estado de los bienes heredados

Si la herencia incluye uno o varios inmuebles, por supuesto, también debe examinarlos detenidamente antes de decidir si acepta la herencia. Si la propiedad heredada es un edificio de apartamentos, debe comprobar si todos los pisos y espacios comerciales están alquilados, si están pendientes de grandes obras de renovación y rehabilitación y si la propiedad es sostenible, es decir, si los ingresos por alquiler generan rendimientos. Si el edificio está gestionado por un administrador, éste puede proporcionar información al respecto. También tiene los documentos pertinentes.

Para una casa unifamiliar o un condominio, también debe comprobar el estado y el equipamiento. Si es necesario, puede recurrir a la ayuda de un aparejador, un arquitecto o un agente inmobiliario. Si ha acumulado renovaciones que superan su presupuesto, esto no es, por supuesto, motivo para rechazar la herencia, incluso si usted mismo no tiene interés en utilizar o alquilar la propiedad. Más bien, debe ocuparse entonces de cómo puede vender su propiedad heredada a un buen precio.

¿Ha heredado una propiedad y no sabe si debe aceptar esta herencia? Estaremos encantados de asesorarle.

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