Örökölt tulajdonság: Elfogadjuk vagy elutasítjuk?

Első pillantásra a válasz erre a kérdésre nyilvánvalónak tűnik. Hiszen az ingatlanok sokat érnek Németországban - ki akarná hát nélkülözni őket? De aki örököl, az nemcsak vagyont, hanem adósságot is örököl. Mielőtt tehát elfogadja az örökséget, nagyon tanácsos alaposan tájékozódnia az elhunyt pénzügyi helyzetéről.

Csak ha ismeri a pénzügyi körülményeket, valamint az örökölt ingatlan állapotát és értékét, akkor tud ésszerű döntést hozni az örökség elfogadásáról vagy visszautasításáról. A törvény értelmében Önnek lehetősége van arra, hogy hat héten belül az illetékes hagyatéki bíróságon visszautasítsa az örökséget. A határidő az az időpont, amikor értesül az örökségről. Ha ezen időn belül nem reagál, az örökséget elfogadottnak tekintik.

1. lépés: Ismerje meg az elhunyt pénzügyi helyzetét

Hogy átfogó képet kapjon az elhunyt pénzügyi helyzetéről, kutatást kell végeznie. A bankszámlakivonatok megtekintése nem feltétlenül elegendő. Lehetnek befektetések részvényekbe és alapokba is. A kellemetlen meglepetésektől való védekezés érdekében azonban mindenekelőtt azt kell ellenőrizni, hogy vannak-e folyamatban lévő hitelek, fogyasztási vagy ingatlanhitelek, illetve hogy az elhunyt adott-e például garanciát vagy más módon eladósodott-e. Ha az iratai nagyon tisztázatlanok, akkor a hagyatéki bíróságon úgynevezett hagyatéki gyámságot kérhet. Ez arra szolgál, hogy az örökös vagy örökösök vagyonát elkülönítsék az elhunyt hagyatékától. Ez azt hivatott biztosítani, hogy az örökösök magánvagyona ne sérüljön, ha váratlanul sok hitelezőt kell kielégíteni az örökségből. Az Ön felelőssége a hagyaték kedvezményezettjeként így korlátozott.

2. lépés: Ellenőrizze az örökölt ingatlan állapotát

Ha az örökség egy vagy több ingatlant is tartalmaz, természetesen ezeket is alaposan meg kell vizsgálnia, mielőtt úgy dönt, hogy elfogadja az örökséget. Ha az örökölt ingatlan társasház, ellenőrizni kell, hogy az összes lakás és üzlethelyiség ki van-e adva, nem esedékesek-e nagyobb felújítási és átalakítási munkálatok, és hogy az ingatlan fenntartható-e, azaz a bérleti díjból származó bevétel hozamot termel. Ha az épületet egy rendszergazda kezeli, ő tud erről tájékoztatást adni. A vonatkozó dokumentumokkal is rendelkezik.

Egy családi ház vagy társasház esetében az állapotot és a felszereltséget is ellenőrizni kell. Szükség esetén igénybe veheti egy építési szakértő, építész vagy ingatlanügynök segítségét. Ha olyan felújítások halmozódtak fel, amelyek meghaladják a költségvetését, ez természetesen nem ok arra, hogy visszautasítsa az örökséget, még akkor sem, ha Önnek magának nem áll érdekében az ingatlan használata vagy bérbeadása. Inkább azzal kellene foglalkoznia, hogyan tudja jó áron eladni az örökölt ingatlant.

Örökölt egy ingatlant, és nem tudja, hogy elfogadja-e az örökséget? Szívesen adunk Önnek tanácsot.

VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth-i irodájawww.von-poll.com/bayreuthTel.: 0921 - 730 45 53

Jogi megjegyzés:Ez a cikk nem minősül adó- vagy jogi tanácsadásnak egyedi esetekben. Kérjük, hogy az Ön egyedi esetére vonatkozó tényeket ügyvéddel és/vagy adótanácsadóval tisztáztassa.

Fotó: © photographee.eu/Depositphotos.com