Proprietà ereditata: accettare o rifiutare?

A prima vista, la risposta a questa domanda sembra ovvia. Dopotutto, in Germania gli immobili valgono molto, quindi chi vorrebbe farne a meno? Ma chi eredita non eredita solo i beni, ma anche i debiti. Pertanto, prima di accettare un'eredità, è altamente consigliabile informarsi bene sulla situazione finanziaria del defunto.

Solo se si conoscono le circostanze finanziarie, nonché le condizioni e il valore dell'immobile ereditato, è possibile prendere una decisione sensata se accettare o rifiutare l'eredità. Per legge, avete la possibilità di rifiutare l'eredità entro sei settimane presso il tribunale competente. La scadenza è il momento in cui si viene a conoscenza dell'eredità. Se non si reagisce entro questo termine, l'eredità si considera accettata.

Fase 1: scoprire la situazione finanziaria del defunto

Per avere un quadro completo della situazione finanziaria del defunto, è necessario fare delle ricerche. L'esame degli estratti conto bancari non è necessariamente sufficiente. Potrebbero esserci anche investimenti in azioni e fondi. Per tutelarsi da spiacevoli sorprese, però, è necessario verificare soprattutto se ci sono prestiti in corso, mutui al consumo o immobiliari, o se il defunto ha, ad esempio, dato garanzie o si è indebitato in altro modo. Se i documenti sono molto poco chiari, è possibile richiedere una cosiddetta tutela dell'eredità presso il tribunale del testamento. Questo serve a separare i beni dell'erede o degli eredi dal patrimonio del defunto. Questo per garantire che il patrimonio privato degli eredi non venga intaccato nel caso in cui molti creditori debbano inaspettatamente essere soddisfatti dall'eredità. La vostra responsabilità in quanto beneficiari dell'eredità è quindi limitata.

Fase 2: verificare le condizioni dei beni ereditati

Se l'eredità comprende uno o più immobili, dovreste ovviamente esaminarli attentamente prima di decidere di accettare l'eredità. Se l'immobile ereditato è un condominio, occorre verificare se tutti gli appartamenti e gli spazi commerciali sono affittati, se sono in corso importanti lavori di ristrutturazione e se l'immobile è sostenibile, ossia se il reddito da locazione genera rendimenti. Se l'edificio è gestito da un amministratore, questi può fornire informazioni in merito. Inoltre, è in possesso dei relativi documenti.

Per una casa unifamiliare o un condominio, è necessario verificare anche le condizioni e gli impianti. Se necessario, potete chiedere l'aiuto di un perito edile, di un architetto o di un'agenzia immobiliare. Se avete accumulato lavori di ristrutturazione che superano il vostro budget, questo non è ovviamente un motivo per rifiutare l'eredità, anche se voi stessi non avete alcun interesse a utilizzare o affittare l'immobile. Piuttosto, dovreste occuparvi di come vendere l'immobile ereditato a un buon prezzo.

Hai ereditato un immobile e non sai se accettare questa eredità? Saremo lieti di consigliarvi.

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Avvertenza legale:Questo articolo non costituisce consulenza fiscale o legale in casi individuali. Si prega di far chiarire i fatti del proprio caso specifico da un avvocato e/o da un consulente fiscale.

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