Ihr Immobilienmakler für Berlin-Tempelhof und Umgebung
Als Immobilienmakler in Berlin-Tempelhof begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten in einem Bezirk, der zentrale Lage, gewachsene Kieze und viel Alltagsqualität verbindet. Tempelhof-Schöneberg zählt zu den etablierten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt – mit kurzen Wegen in die City, sehr guter ÖPNV-Anbindung und einem Immobilienangebot, das von Altbau und Nachkriegsarchitektur bis zu modernen Wohnquartieren reicht.
Der Stadtteil Tempelhof ist geprägt von einer klaren Quartiersstruktur, vielen Grünachsen und der Nähe zum Tempelhofer Feld – einem der größten innerstädtischen Freiräume Europas. In Richtung Süden schließen Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade an: Hier dominieren ruhigere Wohnstraßen, Einfamilienhauslagen und familienorientierte Nachbarschaften. Gerade in diesen Ortsteilen wirken sich Mikrolage, Grundstückszuschnitt, Zustand und Modernisierungsstand besonders deutlich auf Preisniveau und Vermarktungsdauer aus.
Immobilienangebote in Berlin-Tempelhof
Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Berlin. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte kennenzulernen, Exposés einzuordnen und die nächsten Schritte strukturiert zu planen.
Berlin-Tempelhof und Umgebung – urban, grün und hervorragend angebunden
Tempelhof bietet eine seltene Kombination aus Citynähe und entspanntem Wohnen. U- und S-Bahn, mehrere Busachsen sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsadern sorgen für hohe Alltagstauglichkeit – ein Standortfaktor, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern konstant gefragt ist. Gleichzeitig schaffen Tempelhofer Feld, Park- und Kleingartenanlagen sowie die ruhigen Wohnstraßen in den südlicheren Ortsteilen ein Wohnumfeld, das sich klar vom innerstädtischen Kern absetzt.
Wohnen in Berlin-Tempelhof – gefragte Lagen und ihre Besonderheiten
Der Immobilienmarkt in Tempelhof-Schöneberg ist deutlich lageorientiert. In der Praxis entscheidet oft die Mikrolage: Nähe zu ÖPNV, ruhige Seitenstraße statt Hauptachse, Grünbezug, Stellplatzsituation, energetischer Zustand und Modernisierungsniveau. Die folgenden Ortsteile zählen zu den besonders nachgefragten Wohnstandorten im Umfeld von Tempelhof.
Tempelhof
Tempelhof ist geprägt von etablierten Kiezen, soliden Bestandsbauten und einer hohen Nachfrage durch Käufer, die Citynähe mit planbarer Infrastruktur verbinden möchten. Besonders gefragt sind ruhige Wohnstraßen mit guter Anbindung und fußläufiger Versorgung.
- Charakter: Urban, gewachsen, sehr alltagstauglich
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen im Bestand, kleinere Mehrfamilienhäuser, vereinzelt Stadthäuser
- Preisniveau: Mittleres bis gehobenes Segment – stark abhängig von Zustand und Mikrolage
- Infrastruktur: Sehr gut (ÖPNV, Nahversorgung, medizinische Angebote, Schulen)
- Freizeitwert: Hoch durch Tempelhofer Feld und Parks im Umfeld
- Zielgruppe: Paare, Berufstätige, Kapitalanleger, langfristige Eigennutzer
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen in Nähe zum Tempelhofer Feld mit kurzen Wegen in die City
Schöneberg
Schöneberg zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen mit starkem Altbaubestand, lebendiger Kiezkultur und einer sehr guten Infrastruktur. Beliebt sind insbesondere ruhige Seitenstraßen in klassischen Altbauquartieren sowie Lagen mit schneller Anbindung an City-West, Mitte und den Hauptbahnhof.
- Charakter: Urban, vielfältig, kiezgeprägt, sehr zentral
- Typische Immobilien: Altbauwohnungen, modernisierte Bestandswohnungen, vereinzelt Neubauprojekte und Dachausbauten
- Preisniveau: Gehoben – abhängig von Mikrolage, Sanierungsstand und Ausstattung
- Infrastruktur: Sehr gut (U- und S-Bahn, Einkauf, Gastronomie, Schulen, Ärzte)
- Freizeitwert: Hoch durch Parks, Kulturangebote und urbane Vielfalt
- Zielgruppe: Paare, Berufstätige, Kapitalanleger, urbane Eigennutzer
- Top-Lagen-Highlight: Altbauquartiere mit hoher Nachfrage und ausgezeichneter City-Anbindung
Mariendorf
Mariendorf bietet ein ruhigeres Wohnprofil mit vielen Einfamilienhaus- und Reihenhauslagen. Familien schätzen die Nachbarschaften, die Grünflächen und die gute Erreichbarkeit über U-Bahn und Hauptverkehrsachsen.
- Charakter: Wohnruhig, familienfreundlich, nachbarschaftlich geprägt
- Typische Immobilien: Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen
- Preisniveau: Mittleres Segment – bei modernisierten Häusern deutlich höher
- Infrastruktur: Gut bis sehr gut (Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten)
- Freizeitwert: Gut durch Grünzüge, Sportangebote und kurze Wege zu Parks
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, Käufer mit Platzbedarf
- Top-Lagen-Highlight: Ruhige Wohnstraßen mit guter ÖPNV-Anbindung
Marienfelde
Marienfelde ist eine klassische Wohnlage für alle, die mehr Ruhe, größere Grundstücke und ein eher suburbanes Umfeld suchen – ohne auf Berlin-Anbindung zu verzichten. Der Immobilienmarkt ist hier oft hausdominiert.
- Charakter: Suburban, ruhig, viel Einfamilienhausstruktur
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Grundstücke, vereinzelt kleine Mehrfamilienhäuser
- Preisniveau: Mittel bis gehoben – abhängig von Grundstücksgröße und Modernisierung
- Infrastruktur: Gut (Nahversorgung im Ortsteil und in angrenzenden Zentren)
- Freizeitwert: Gut (Grünbezug, wohnungsnahe Erholung)
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, Käufer mit langfristiger Perspektive
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen mit mehr Platz und ruhigem Umfeld im Berliner Süden
Lichtenrade
Lichtenrade zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Süden – insbesondere bei Käufern, die ein Haus mit Garten suchen. Viele Straßenzüge sind durch Einfamilienhäuser geprägt; die Nachfrage ist in stabilen Lagen häufig hoch.
- Charakter: Ruhig, grün, stark familienorientiert
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
- Preisniveau: Mittel bis gehoben – bei sehr guten Mikrolagen und sanierten Objekten deutlich höher
- Infrastruktur: Gut (Alltagseinkauf, Schulen, Kitas, ÖPNV-Anbindung je nach Lage)
- Freizeitwert: Gut bis hoch (Grünräume im Umfeld, ruhige Wohnqualität)
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, Käufer mit Fokus auf Haus und Garten
- Top-Lagen-Highlight: Hauslagen mit Garten und ruhiger Nachbarschaftsstruktur
Marktbericht Berlin
Der Marktbericht bietet detaillierte Einblicke in Kaufpreise, Mieten und Angebotsentwicklungen nach Bezirken und Wohnlagen.
Marktbericht ansehenWohnlagenkarte für Berlin-Tempelhof-Schöneberg
Immobilienpreise in Tempelhof-Schöneberg
Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Tempelhof und den südlichen Ortsteilen?
Im Bezirk Tempelhof-Schöneberg lag der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2024 bei 5.381 EUR/m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht das einer Veränderung von +4,2 Prozent. In der Praxis zeigt sich: In gut angebundenen, ruhigen Mikrolagen mit gepflegtem Bestand sind marktgerechte Preisniveaus weiterhin durchsetzbar – insbesondere, wenn Zustand, Energiekennwerte und Grundrissqualität zur Zielgruppe passen.
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Wohnimmobilien Berlin 2024]
Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise in Tempelhof-Schöneberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete im Bezirk Tempelhof-Schöneberg lag im ersten Halbjahr 2024 bei 17,66 EUR/m². Im Jahresvergleich entspricht das einem Anstieg von +13,3 Prozent. Besonders nachgefragt sind gut geschnittene Wohnungen in Lagen mit starker Infrastruktur und schneller Anbindung – hier entscheidet häufig die Kombination aus Mikrolage, Gebäudestandard und energetischem Zustand über die realisierbare Miete.
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Wohnimmobilien Berlin 2024]
Immobilienverkauf in Berlin
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Der Berliner Immobilienmarkt ist stark segmentiert. Als Immobilienmakler in Berlin begleiten wir Sie mit quartiersspezifischer Marktkenntnis, professioneller Einwertung und klarer Vermarktungsstrategie.
Immobilienbewertung in Berlin-Tempelhof
Für eine fundierte Wertermittlung betrachten wir neben Lage und Objektzustand insbesondere die Mikrolage im Ortsteil, die Ausstattungsqualität, Modernisierungen, energetische Merkmale sowie die aktuelle Marktsituation im Bezirk Tempelhof-Schöneberg.
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie in Berlin-Tempelhof. Einmal die Immobilie angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Berlin-Tempelhof
Ob Wohnung, Haus oder Grundstück: Wir begleiten Sie persönlich, diskret und mit belastbarer Marktkenntnis – in Tempelhof ebenso wie in Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade. Für Sie in den besten Lagen.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Berlin-Tempelhof
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Wohnimmobilien Berlin 2024]
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Wohnimmobilien Berlin 2024]
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Wohnimmobilien Berlin 2024]
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
Capital Makler-Kompass 2025: Auszeichnung als 5-Sterne-Makler
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
Kundenbewertungen
Der Verkauf von unserem Haus zusammen mit Herrn Lorenz und Herrn Brachmann hat super funktioniert. Die Beratung - von der Bewertung bis zum Notartermin - und das Engagement des Teams hat in kurzer Zeit zu genau passenden Käufern geführt. Sehr empfehlenswert.
Ich habe meine Eigentumswohnung über Herrn Lorenz - nicht verwandt & nicht verschwägert :) - gekauft und bin sehr zufrieden. Herr Lorenz ist ein Makler, der sich für die Käufer einsetzt, auch wenn es ein paar Hürden gibt. Ohne ihn hätte ich die Wohnung vermutlich nicht bekommen, da sich der Kauf meinetwegen über ein halbes Jahr gezogen hat. Auch bei Nachfragen zwischendurch war Herr Lorenz immer gut erreichbar und zuverlässig. Ich kann hier nur weiterempfehlen!
Unsere Immobilie wurde von Herrn Lorenz sehr professionell bearbeitet. Alle Fragen wurden kompetent beantwortet. Herr Lorenz ist nicht nur professionell, sondern auch ausgesprochen symphatisch und hat auch die Interessenten sehr gut angesprochen. Wir hatten eine rundum Betreuung (all inclusive) und waren mehr als zufrieden. Wir können Herrn Lorenz bestens weiter empfehlen. Weiterhin bedanken wir uns auch bei dem gesamten Team Tempelhof für die sehr herzliche Betreuung.
Der Verkauf unserer Wohnung war dank der kompetenten Betreuung durch Herrn Yorulmaz, Herrn Lorenz und Frau Peter eine ausnahmslos entspannte und positive Erfahrung für uns. Wir wurden durchweg sachkundig beraten, die Wohnung absolut professionell vermarktet, der gewünschte Preis wurde erzielt, und all das im Rahmen einer stets zuvorkommenden und transparenten Kommunikation. Wir können Von Poll in Tempelhof uneingeschränkt empfehlen und bedanken uns ganz herzlich bei diesem Team für die tolle Zusammenarbeit!
Wir bedanken uns für den perfekten Service, Ihre zuverlässige und schnelle Terminvereinbarung und die Einschätzung unserer Immobilie sowie für die seriöse und freundliche Beratung. Sie haben uns damit sehr geholfen.
seriös und glaubwürdig, bin sehr zufrieden
Ich bin in jeder Hinsicht zufrieden. Besser geht nicht!!! Vielen Dank Herr Lorenz.
Wir hatten das Glück, durch Empfehlung an einen kompetenten und dann auch noch sympathischen Makler zu geraten, der uns tatsächlich vom Beginn an durch den für Laien doch verwirrenden Bürokratie-Dschungel begleitet hat, die möglichen Fallen eines Immobilienverkaufes verständlich erklärte und uns bis hin zur notariellen Vertragsunterzeichnung zur Seite stand (aktueller Stand).Zum geplanten Termin des Nutzen/Lastenwechsels und der damit verbundenen Schlüssel- bzw. Wohnungsübergabe wird er auch dabei sein.Wir können Herrn Lorenz von der Fa. von Poll ruhigen Gewissens weiter empfehlen; er ist immer ansprechbar und freundlich, dabei erfrischend unkonventionell. Deshalb aus heutiger Sicht die vollen fünf Sterne.
Vorbereitung, Betreuung, Aufsicht und Abwicklung kurzum alle wichtigen Aspekte zum Verkauf meines Hauses sind mit Herrn Lorenz zusammen zu meiner vollsten Zufriedenheit, erfolgreich durchgeführt worden...Hut ab :-)Vielen Dank dafür
Herr Lorenz besticht durch seine Kompetenz, ein Fachwissen das weit über die Erwartungen von einem Makler hinausgeht. So ist seine Expertise sachlich und gibt dem Verkäufer einen realistischen Wert zur Immobilie - ohne ungerechtfertigte Erwartungen zu wecken. Im Rahmen der Besichtigungen hat Herr Lorenz unsere Immobilie kompetent dargestellt und somit auch potentiellen Käufern einen sachlich, objektiven Eindruck vermittelt.Die im Vorfeld erstellte Bild- und Wortpräsentation zeigte unser Haus so wie es sich zur späteren Besichtigung darstellte. Wir danken Herrn Lorenz und seinem Team für die sehr gute Arbeit und sein außergewöhnliches Engagement. Wenn es eine Bewertung der Arbeit gibt, so hat Herr Lorenz 10 von 10 möglichen Punkten erreicht!
Sehr kompetente Betreuung, professionelles Auftreten, zügiger Verkauf. Herzlichen Dank für den exzellenten Service!
