Az Ön ingatlanügynöke Berlin-Tempelhofban és környékén
Berlin-Tempelhof-i ingatlanügynökként támogatjuk a tulajdonosokat és a vásárlási szándékkal rendelkezőket egy olyan kerületben, amely ötvözi a központi elhelyezkedést, a hagyományos városrészeket és a kiváló életminőséget. Tempelhof-Schöneberg a főváros déli részének egyik jól bevált lakónegyede – rövid távolságra a belvárostól, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal és olyan ingatlanválasztékkal, amely a régi épületektől és a háború utáni építészetig, egészen a modern lakónegyedekig terjed.
A Tempelhof városrészt egy világos városrészi szerkezet, számos zöldövezet és a Tempelhofer Feld közelsége jellemzi – ez Európa egyik legnagyobb belvárosi szabadterülete. Déli irányban Mariendorf, Marienfelde és Lichtenrade csatlakozik hozzá: itt a csendesebb lakóutcák, az egycsaládos házak és a családközpontú szomszédságok dominálnak. Éppen ezekben a városrészekben határozza meg a mikrolokáció, a telek alakja, az ingatlan állapota és a felújítás mértéke különösen jelentősen az árszintet és az értékesítési időt.
Ingatlanajánlatok Berlin-Tempelhofban
Itt megtalálja a VON POLL IMMOBILIEN jelenlegi berlini ajánlatainak válogatását. Legyen szó lakásról, családi házról vagy befektetési ingatlanról – segítünk Önnek a megfelelő ingatlanok megismerésében, a leírások értékelésében és a következő lépések strukturált megtervezésében.
Berlin-Tempelhof és környéke – városi, zöld és kiváló közlekedési kapcsolatokkal
Tempelhof a belváros közelségét és a nyugodt életmódot ritkán tapasztalható módon ötvözi. A metró és az elővárosi vasút, a számos buszjárat, valamint a fontos közlekedési artériákhoz való gyors elérhetőség biztosítja a kiváló mindennapi használhatóságot – ez egy olyan elhelyezkedési tényező, amelyre mind a saját használatra vásárlók, mind a befektetők körében folyamatosan nagy a kereslet. Ugyanakkor a Tempelhofer Feld, a parkok és a kertvárosi telkek, valamint a délebbi városrészek csendes lakóutcái olyan lakókörnyezetet teremtenek, amely egyértelműen eltér a belvárosi magtól.
Lakáskeresés Berlin-Tempelhofban – keresett helyszínek és jellemzőik
A Tempelhof-Schöneberg-i ingatlanpiac egyértelműen a helyszínre összpontosít. A gyakorlatban gyakran a mikrolokáció a döntő: a tömegközlekedéshez való közelség, csendes mellékutca a főútvonal helyett, zöldterületekhez való hozzáférés, parkolási lehetőségek, az épület energetikai állapota és a felújítási szint. A következő városrészek tartoznak a Tempelhof környékén különösen keresett lakóhelyek közé.
Tempelhof
Tempelhofot a régóta meglévő városrészek, a szilárd állapotú meglévő épületek és a nagy kereslet jellemzi azok részéről, akik a belváros közelségét szeretnék összekapcsolni a jól tervezhető infrastruktúrával. Különösen keresettek a csendes lakóutcák, amelyek jó közlekedési kapcsolatokkal és gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal rendelkeznek.
- Jelleg: Városi, kialakult, nagyon alkalmas a mindennapi életre
- Jellemző ingatlanok: Meglévő tulajdonú lakások, kisebb társasházak, elszórtan városi házak
- Árszint: Közepes–magas árkategória – nagymértékben függ az ingatlan állapotától és a mikrolokációtól
- Infrastruktúra: Nagyon jó (tömegközlekedés, helyi ellátás, egészségügyi szolgáltatások, iskolák)
- Szabadidős érték: Magas a Tempelhofer Feld és a környező parkok miatt
- Célcsoport: Párok, dolgozók, befektetők, hosszú távú saját használatú lakástulajdonosok
- Kiemelt elhelyezkedés: Lakás a Tempelhofer Feld közelében, rövid távolságra a belvárostól
Schöneberg
Schöneberg a legkeresettebb belvárosi lakóövezetek közé tartozik, gazdag régi épületállománnyal, élénk környékbeli kultúrával és kiváló infrastruktúrával. Különösen népszerűek a klasszikus régi épületekből álló negyedek csendes mellékutcái, valamint azok a helyszínek, ahonnan gyorsan el lehet jutni a City-Westbe, Mittebe és a főpályaudvarra.
- Jelleg: Városi, sokszínű, jellegzetes környék, nagyon központi elhelyezkedés
- Jellemző ingatlanok: Régi építésű lakások, felújított meglévő lakások, elszórtan új építési projektek és tetőtér-kialakítások
- Árszint: Magas – a mikrohelytől, a felújítás mértékétől és a felszereltségtől függően
- Infrastruktúra: Nagyon jó (metró és elővárosi vasút, bevásárlási lehetőségek, vendéglátás, iskolák, orvosok)
- Szabadidős érték: Magas a parkok, a kulturális kínálat és a városi sokszínűség miatt
- Célcsoport: Párok, dolgozók, befektetők, városi saját használatú lakástulajdonosok
- Kiemelt elhelyezkedés: Nagy keresletű régi városrészek kiváló belvárosi összeköttetéssel
Mariendorf
Mariendorf nyugodtabb lakókörnyezetet kínál, számos családi házzal és sorházzal. A családok nagyra értékelik a szomszédsági légkört, a zöldterületeket és a metróval, valamint a fő közlekedési tengelyeken keresztül biztosított jó megközelíthetőséget.
- Jelleg: Csendes lakókörnyezet, családbarát, szomszédsági légkör
- Jellemző ingatlanok: Sorházak, ikerházak, családi házak, kisebb lakótelepek
- Árszint: Közepes árkategória – felújított házak esetében jelentősen magasabb
- Infrastruktúra: Jó vagy nagyon jó (iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek)
- Szabadidős érték: Jó a zöldövezetek, a sportolási lehetőségek és a parkokhoz vezető rövid utak miatt
- Célcsoport: Családok, saját használatra vásárlók, nagyobb területet igénylő vásárlók
- Kiemelt elhelyezkedés: Csendes lakóutcák, jó tömegközlekedési kapcsolatokkal
Marienfelde
Marienfelde egy klasszikus lakóövezet mindazok számára, akik nagyobb nyugalmat, tágasabb telkeket és inkább külvárosi környezetet keresnek – anélkül, hogy lemondanának a berlini összeköttetésről. Az ingatlanpiacot itt gyakran a családi házak dominálják.
- Jelleg: Külvárosi, csendes, sok családi ház
- Jellemző ingatlanok: Családi házak, ikerházak, telkek, elszórtan kis többcsaládos házak
- Árszint: Közepes vagy magas – a telek méretétől és a felújítás mértékétől függően
- Infrastruktúra: Jó (helyi ellátás a városrészben és a szomszédos központokban)
- Szabadidős érték: Jó (zöldterületek, a lakóhelyhez közeli kikapcsolódási lehetőségek)
- Célcsoport: Családok, saját használatra vásárlók, hosszú távú tervekkel rendelkező vásárlók
- Kiemelt elhelyezkedés: Tágasabb lakóterület és nyugodt környezet Berlin déli részén
Lichtenrade
Lichtenrade a déli rész egyik legkeresettebb lakóhelye – különösen azok körében, akik kertesházat keresnek. Számos utcát családi házak jellemeznek; a kereslet a stabil elhelyezkedésű területeken gyakran magas.
- Jelleg: Csendes, zöld, erősen családközpontú
- Jellemző ingatlanok: Családi házak, ikerházak, sorházak
- Árszint: Közepes vagy magas – nagyon jó mikrolokációk és felújított ingatlanok esetében jelentősen magasabb
- Infrastruktúra: Jó (mindennapi bevásárlás, iskolák, óvodák, tömegközlekedési kapcsolatok a helyszíntől függően)
- Szabadidős érték: Jó – kiváló (zöldterületek a környéken, nyugodt lakókörnyezet)
- Célcsoport: Családok, saját használatra vásárlók, akik a házra és a kertre helyezik a hangsúlyt
- Kiemelt elhelyezkedés: Kertes házak és nyugodt szomszédsági környezet
Berlini piaci jelentés
A piaci jelentés részletes betekintést nyújt a vételárakba, a bérleti díjakba és a kínálat alakulásába kerületenként és lakóövezetenként.
Piaci jelentés megtekintéseLakóövezeti térkép Berlin-Tempelhof-Schöneberg számára
Ingatlanárak Tempelhof-Schönebergben
Hogyan alakulnak a vételárak Tempelhofban és a déli városrészekben?
A Tempelhof-Schöneberg kerületben a tulajdonosi lakások átlagos kínálati ára 2024 első félévében 5 381 EUR/m² volt. Az előző év azonos időszakához képest ez +4,2 százalékos változást jelent. A gyakorlatban az alábbiak láthatók: A jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező, csendes mikrolokációkban, ahol a lakásállomány gondozott állapotban van, továbbra is érvényesíthetők a piaci árszintek – különösen akkor, ha az ingatlan állapota, energiahatékonysági mutatói és alaprajzi kialakítása megfelel a célcsoport igényeinek.
[Forrás: GeoMap, berlini lakóingatlan-piaci jelentés 2024]
Milyen magasak a jelenlegi bérleti díjak Tempelhof-Schönebergben?
A Tempelhof-Schöneberg kerületben az átlagos kínálati bérleti díj 2024 első félévében 17,66 EUR/m² volt. Év/év összehasonlításban ez +13,3 százalékos emelkedést jelent. Különösen nagy a kereslet a jól elrendezett lakások iránt olyan helyeken, ahol fejlett az infrastruktúra és gyors a közlekedési összeköttetés – itt gyakran a mikrohelyszín, az épület színvonala és az energetikai állapot kombinációja dönti el a megvalósítható bérleti díjat.
[Forrás: GeoMap, berlini lakóingatlan-piaci jelentés 2024]
Ingatlaneladás Berlinben
Berlini ingatlaneladását terveziberlini ingatlanja eladását? A berlini ingatlanpiac erősen szegmentált. Berlini ingatlanügynökként negyed-specifikus piaci ismereteinkkel, professzionális értékbecsléssel és egyértelmű marketingstratégiával állunk az Ön rendelkezésére.
Ingatlanértékelés Berlin-Tempelhofban
A megalapozott értékbecslés érdekében a helyszín és az ingatlan állapota mellett különös figyelmet fordítunk a városrész mikrolokációjára, a felszereltség minőségére, a felújításokra, az energetikai jellemzőkre, valamint a Tempelhof-Schöneberg kerület aktuális piaci helyzetére.
Gyorsan és egyszerűen határozza meg ingatlanja értékét Berlin-Tempelhofban. Miután egyszer regisztrálta az ingatlant, rendszeresen frissítéseket kap az árak alakulásáról.
VON POLL IMMOBILIEN – Az Ön ingatlanügynöke Berlin-Tempelhofban
Legyen szó lakásról, házról vagy telekről: Személyesen, diszkréten és megbízható piaci ismeretekkel kísérjük Önt – Tempelhofban éppúgy, mint Mariendorfban, Marienfelde-ben és Lichtenrade-ban. Az Ön számára a legjobb helyszíneken.
GYIK – Gyakran feltett kérdések a berlini Tempelhof ingatlanpiacáról
[Forrás: GeoMap, berlini lakóingatlan-piaci jelentés 2024]
[Forrás: GeoMap, berlini lakóingatlan-piaci jelentés 2024]
[Forrás: GeoMap, berlini lakóingatlan-piaci jelentés 2024]
Díjak
SZ Intézet: Leginnovatívabb vállalatok 2025
A VON POLL IMMOBILIEN elnyerte a "Leginnovatívabb vállalat 2025" díjat a neves Süddeutsche Zeitung újság által működtetett SZ Institute-tól. A Frankfurt am Mainban székhellyel rendelkező prémium ingatlanügynökség az ingatlanszakma egyetlen képviselőjeként került be Németország leginnovatívabb vállalatainak rangsorába.
Capital Makler-Kompass 2025: Top-Makler Berlin Tempelhof
ImmoScout24 arany partner
Az ImmoScout24 Gold Partnereként büszkék vagyunk arra, hogy elismerésben részesültünk. Ez a pecsét a kiemelkedő minőséget és megbízhatóságot jelzi az ingatlanszektorban. Aranypartnerként olyan exkluzív előnyökben részesülünk, mint a kedvezményes elhelyezés és a speciális marketingeszközök, amelyek lehetővé teszik számunkra, hogy gyorsabban és hatékonyabban értékesítsük ingatlanát. Számíthat sokéves tapasztalatunkra és az Ön sikere iránti elkötelezettségünkre.
Ügyfelek ajánlásai
A házunk eladása Lorenz úrral és Brachmann úrral együtt nagyon jól működött. A tanácsadás - az értékbecsléstől a közjegyzői időpontig - és a csapat elkötelezettsége rövid időn belül pontosan a megfelelő vevőkhöz vezetett. Kiemelten ajánlott.
Lorenz úr révén vettem a társasházi lakásomat - nem vagyok sem vérségi, sem házassági rokon :) - és nagyon elégedett vagyok. Lorenz úr egy olyan ingatlanügynök, aki mindent megtesz a vevőkért, még akkor is, ha van néhány akadály. Valószínűleg nélküle nem kaptam volna meg a lakást, hiszen a vásárlás több mint fél évig tartott. Lorenz úr mindig könnyen elérhető és megbízható volt, még akkor is, ha közben kérdéseim voltak. Csak ajánlani tudom őt!
Unsere Immobilie wurde von Herrn Lorenz sehr professionell bearbeitet. Alle Fragen wurden kompetent beantwortet. Herr Lorenz ist nicht nur professionell, sondern auch ausgesprochen symphatisch und hat auch die Interessenten sehr gut angesprochen. Wir hatten eine rundum Betreuung (all inclusive) und waren mehr als zufrieden. Wir können Herrn Lorenz bestens weiter empfehlen. Weiterhin bedanken wir uns auch bei dem gesamten Team Tempelhof für die sehr herzliche Betreuung.
Der Verkauf unserer Wohnung war dank der kompetenten Betreuung durch Herrn Yorulmaz, Herrn Lorenz und Frau Peter eine ausnahmslos entspannte und positive Erfahrung für uns. Wir wurden durchweg sachkundig beraten, die Wohnung absolut professionell vermarktet, der gewünschte Preis wurde erzielt, und all das im Rahmen einer stets zuvorkommenden und transparenten Kommunikation. Wir können Von Poll in Tempelhof uneingeschränkt empfehlen und bedanken uns ganz herzlich bei diesem Team für die tolle Zusammenarbeit!
Wir bedanken uns für den perfekten Service, Ihre zuverlässige und schnelle Terminvereinbarung und die Einschätzung unserer Immobilie sowie für die seriöse und freundliche Beratung. Sie haben uns damit sehr geholfen.
seriös und glaubwürdig, bin sehr zufrieden
Ich bin in jeder Hinsicht zufrieden. Besser geht nicht!!! Vielen Dank Herr Lorenz.
Wir hatten das Glück, durch Empfehlung an einen kompetenten und dann auch noch sympathischen Makler zu geraten, der uns tatsächlich vom Beginn an durch den für Laien doch verwirrenden Bürokratie-Dschungel begleitet hat, die möglichen Fallen eines Immobilienverkaufes verständlich erklärte und uns bis hin zur notariellen Vertragsunterzeichnung zur Seite stand (aktueller Stand).Zum geplanten Termin des Nutzen/Lastenwechsels und der damit verbundenen Schlüssel- bzw. Wohnungsübergabe wird er auch dabei sein.Wir können Herrn Lorenz von der Fa. von Poll ruhigen Gewissens weiter empfehlen; er ist immer ansprechbar und freundlich, dabei erfrischend unkonventionell. Deshalb aus heutiger Sicht die vollen fünf Sterne.
Vorbereitung, Betreuung, Aufsicht und Abwicklung kurzum alle wichtigen Aspekte zum Verkauf meines Hauses sind mit Herrn Lorenz zusammen zu meiner vollsten Zufriedenheit, erfolgreich durchgeführt worden...Hut ab :-)Vielen Dank dafür
Herr Lorenz besticht durch seine Kompetenz, ein Fachwissen das weit über die Erwartungen von einem Makler hinausgeht. So ist seine Expertise sachlich und gibt dem Verkäufer einen realistischen Wert zur Immobilie - ohne ungerechtfertigte Erwartungen zu wecken. Im Rahmen der Besichtigungen hat Herr Lorenz unsere Immobilie kompetent dargestellt und somit auch potentiellen Käufern einen sachlich, objektiven Eindruck vermittelt.Die im Vorfeld erstellte Bild- und Wortpräsentation zeigte unser Haus so wie es sich zur späteren Besichtigung darstellte. Wir danken Herrn Lorenz und seinem Team für die sehr gute Arbeit und sein außergewöhnliches Engagement. Wenn es eine Bewertung der Arbeit gibt, so hat Herr Lorenz 10 von 10 möglichen Punkten erreicht!
Sehr kompetente Betreuung, professionelles Auftreten, zügiger Verkauf. Herzlichen Dank für den exzellenten Service!
