Ihr Immobilienmakler für Berlin-Tempelhof und Umgebung

Als Immobilienmakler in Berlin-Tempelhof begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten in einem Bezirk, der zentrale Lage, gewachsene Kieze und viel Alltagsqualität verbindet. Tempelhof-Schöneberg reicht laut Marktbericht Berlin 2026 von urbanen Altbaulagen wie dem Akazienkiez und dem Bayerischen Viertel bis zu ruhigen Wohnquartieren am südlichen Stadtrand in Lichtenrade – mit kurzen Wegen in die City, sehr guter ÖPNV-Anbindung über U6, U7 und den S-Bahn-Ring und einem Immobilienangebot von Gründerzeit-Altbau über Gartenstadt-Häuser bis zu modernen Wohnquartieren.

Im Bezirk leben rund 359.000 Menschen auf 53 Quadratkilometern. Mit einer Kaufkraft von 104,6 Prozent des Berliner Durchschnitts und einer Wohneigentumsquote von 17,3 Prozent zählt Tempelhof-Schöneberg zu den wirtschaftlich stabilen Bezirken; rund 14.900 Ein- und Zweifamilienhäuser machen 7,3 Prozent des Bestands aus. Der Ortsteil Tempelhof ist geprägt von Alt-Tempelhof, dem Tempelhofer Damm und der Nähe zum Tempelhofer Feld – einer der größten innerstädtischen Freiflächen Europas. In Richtung Süden schließen Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade an, wo ruhigere Wohnstraßen, Reihen- und Einfamilienhäuser und familienorientierte Nachbarschaften dominieren.

Immobilienangebote in Berlin-Tempelhof

Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Berlin. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte kennenzulernen, Exposés einzuordnen und die nächsten Schritte strukturiert zu planen.

Berlin-Tempelhof und Umgebung – urban, grün und hervorragend angebunden

Tempelhof bietet eine seltene Kombination aus Citynähe und entspanntem Wohnen. Die U6 entlang des Tempelhofer Damms und der Mariendorfer Allee, die U7 durch Schöneberg, der S-Bahn-Ring mit den Bahnhöfen Tempelhof und Südkreuz sowie die S2 nach Lichtenrade sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Mit dem Fernbahnhof Südkreuz und der Stadtautobahn A100 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig schaffen das Tempelhofer Feld, der Volkspark Mariendorf, der Franckepark, der Freizeitpark Marienfelde sowie zahlreiche Kleingartenanlagen ein Wohnumfeld, das sich klar vom innerstädtischen Kern absetzt.

Auch kulturell hat der Bezirk viel zu bieten: das denkmalgeschützte Flughafengebäude Tempelhof, die ufaFabrik an der Viktoriastraße, das Rathaus Schöneberg am Rudolph-Wilde-Park, der Wochenmarkt am Winterfeldtplatz, die Trabrennbahn Mariendorf und die Dorfkirche Marienfelde, eine der ältesten Kirchen Berlins.

Wohnen in Berlin-Tempelhof – gefragte Lagen und ihre Besonderheiten

Der Immobilienmarkt in Tempelhof-Schöneberg ist deutlich lageorientiert. Laut Marktbericht Berlin 2026 zählen in Schöneberg und Friedenau vor allem Altbauqualität und Kiezleben, im Süden dagegen Wohnfläche, Grünbezug und funktionale Infrastruktur. In der Praxis entscheidet oft die Mikrolage: Nähe zur U-Bahn, ruhige Seitenstraße statt Tempelhofer Damm oder Hauptstraße, Grünbezug, Stellplatzsituation, energetischer Zustand und Modernisierungsniveau.

Tempelhof – Alt-Tempelhof, Neu-Tempelhof und Tempelhofer Feld

Der Ortsteil Tempelhof ist laut Marktbericht gemischter geprägt: Rund um Alt-Tempelhof, den Tempelhofer Damm und das ehemalige Flughafengelände finden sich Mehrfamilienhäuser, Siedlungsbestände und urbane Infrastruktur. Besonders begehrt ist die Gartenstadt Neu-Tempelhof, das sogenannte Fliegerviertel zwischen Tempelhofer Feld und Tempelhofer Damm, mit Reihen- und Einfamilienhäusern aus den 1920er-Jahren rund um die Manfred-von-Richthofen-Straße, den Wolffring und den Adolf-Scheidt-Platz – eine der wenigen Hauslagen innerhalb des S-Bahn-Rings. Östlich des Tempelhofer Damms liegen der Franckepark, der Tempelhofer Hafen am Teltowkanal mit dem Ullsteinhaus und die Siedlung Lindenhof. Das Tempelhofer Feld wirkt dabei als Freiraum weit über die angrenzenden Quartiere hinaus und macht Wohnungen mit Feldnähe besonders gefragt.

Schöneberg – Akazienkiez, Bayerisches Viertel und Viktoria-Luise-Platz

Schöneberg ist ein lebendiger, etablierter Teilmarkt mit starkem Altbaubestand und sehr guter Infrastruktur. Das Bayerische Viertel rund um den Bayerischen Platz und der Viktoria-Luise-Platz mit seinem Brunnen und den Gründerzeitfassaden gehören zu den gefragtesten Adressen. Im Akazienkiez zwischen Akazienstraße, Goltzstraße und Hauptstraße prägen Cafés, kleine Läden und Altbauten das Bild, rund um Nollendorfplatz und Winterfeldtplatz mit dem bekannten Wochenmarkt ist das Leben besonders urban. Die Rote Insel zwischen den Bahntrassen bietet einen eigenständigen Kiez mit niedrigerem Preisniveau, während rund um die Kurfürstenstraße und die Pallasstraße mit dem Pallasseum einfachere Lagen dominieren. Im ersten Halbjahr 2026 entwickelten sich die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen in Schöneberg laut Marktbericht rückläufig.

Friedenau – bürgerliches Wohnen mit hoher Bindungskraft

Friedenau bietet laut Marktbericht ruhigere, bürgerliche Wohnstraßen mit hoher Bindungskraft und gewachsener Nachbarschaft. Rund um den Friedrich-Wilhelm-Platz, den Renée-Sintenis-Platz, den Breslauer Platz mit Wochenmarkt und entlang des Südwestkorsos stehen großzügige Gründerzeit- und Jugendstilbauten in baumbestandenen Straßen wie der Stierstraße, der Handjerystraße oder der Niedstraße. Die Rheinstraße ist die zentrale Einkaufsachse; mit der U9 und dem S-Bahnhof Friedenau ist die City-West schnell erreichbar. Friedenau zählt zu den gehobenen Lagen des Bezirks.

Mariendorf – Reihenhäuser und Volkspark

Mariendorf bietet ein ruhigeres Wohnprofil mit vielen Einfamilienhaus- und Reihenhauslagen. Rund um den historischen Dorfkern Alt-Mariendorf mit der Dorfkirche und den U-Bahnhof am Ende der U6 liegen die zentralen Lagen; dazu kommen der Volkspark Mariendorf und ruhige Siedlungsstraßen abseits des Mariendorfer Damms. Im Südosten prägt die Trabrennbahn Mariendorf das Umfeld. Familien schätzen die Nachbarschaften, die Grünflächen und die gute Erreichbarkeit über U-Bahn und B96. Laut Marktbericht entwickelten sich die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen in Mariendorf im ersten Halbjahr 2026 rückläufig, was Käufern derzeit mehr Verhandlungsspielraum gibt.

Marienfelde – Gutspark und viel Platz

Marienfelde ist eine klassische Wohnlage für alle, die mehr Ruhe, größere Grundstücke und ein eher suburbanes Umfeld suchen. Rund um Alt-Marienfelde mit der Dorfkirche und dem Gutspark sowie in den Siedlungen nahe dem Freizeitpark Marienfelde dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Mit der S2 ist man in rund 20 Minuten am Potsdamer Platz. Im Kontrast dazu stehen die Großsiedlung an der Waldsassener Straße und angrenzende Geschosswohnungsbauten mit deutlich niedrigerem Preisniveau.

Lichtenrade – Haus mit Garten am Stadtrand

Lichtenrade zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Süden – insbesondere bei Käufern, die ein Haus mit Garten suchen. Rund um den Dorfteich in Alt-Lichtenrade, die Bahnhofstraße als Einkaufsmeile und die ruhigen Wohnstraßen Richtung Stadtgrenze zu Mahlow prägen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser das Bild. Die S2 verbindet den Ortsteil direkt mit der Innenstadt. Ausnahmen bilden die Hochhäuser an der Nahariyastraße, in denen Wohnungen zu den günstigsten des Bezirks zählen.

Wohnlagenkarte für Berlin-Tempelhof-Schöneberg

Immobilienpreise in Tempelhof-Schöneberg 2026

[Quelle: Marktbericht Berlin 2026 (Werte für den Bezirk Tempelhof-Schöneberg; eine Premium-Kategorie wird nicht ausgewiesen), VON POLL IMMOBILIEN Research, Gutachterausschuss Berlin, empirica-regio]

Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Tempelhof und den südlichen Ortsteilen?

Laut Marktbericht Berlin 2026 entwickeln sich Wohnungen und Häuser im Bezirk gegenläufig: Die Preisspannen für Eigentumswohnungen gaben gegenüber 2025 in allen Wohnlagen um rund vier Prozent nach, in Schöneberg und Mariendorf waren auch die Durchschnittspreise im ersten Halbjahr 2026 rückläufig. Ein- und Zweifamilienhäuser verteuerten sich dagegen um rund zwei Prozent. Die durchschnittliche Angebotsdauer lag bei 75 Tagen für Wohnungen und 81 Tagen für Häuser.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Tempelhof-Schöneberg pro Quadratmeter?

Je nach Wohnlage kosten Eigentumswohnungen im Bezirk 2026 zwischen 1.950 EUR und 8.600 EUR pro Quadratmeter. In guten Lagen wie dem Akazienkiez, am Winterfeldtplatz oder in den Seitenstraßen am Tempelhofer Damm werden 4.100 EUR bis 6.050 EUR pro Quadratmeter gezahlt. Mittlere Lagen wie die Rote Insel oder die Siedlungsbereiche in Mariendorf und Marienfelde liegen bei 2.850 EUR bis 4.250 EUR, einfache Lagen wie das Umfeld der Pallasstraße oder die Großsiedlungen am Stadtrand bei 1.950 EUR bis 3.050 EUR pro Quadratmeter.

Wie teuer sind die besten Lagen in Tempelhof-Schöneberg?

Eine eigene Premium-Kategorie weist der Marktbericht für den Bezirk nicht aus. In den gehobenen Lagen – im Bayerischen Viertel, am Viktoria-Luise-Platz, in Friedenau rund um Friedrich-Wilhelm-Platz und Südwestkorso sowie in der Gartenstadt Neu-Tempelhof – liegen Eigentumswohnungen 2026 bei 5.850 EUR bis 8.600 EUR pro Quadratmeter, Häuser bei 630.000 EUR bis 1,24 Millionen EUR.

Was kostet ein Einfamilienhaus in Tempelhof, Mariendorf oder Lichtenrade?

Ein- und Zweifamilienhäuser kosten im Bezirk 2026 je nach Lage zwischen 280.000 EUR und 1,24 Millionen EUR. In guten Lagen wie Alt-Mariendorf oder Alt-Lichtenrade am Dorfteich werden 480.000 EUR bis 830.000 EUR gezahlt, in mittleren Siedlungslagen in Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade 370.000 EUR bis 570.000 EUR und in einfachen Lagen 280.000 EUR bis 400.000 EUR. Die gefragten Gartenstadthäuser in Neu-Tempelhof liegen im gehobenen Segment.

Warum steigen die Hauspreise, während Wohnungen günstiger werden?

Ein wesentlicher Grund dürfte die Knappheit sein: Nur 7,3 Prozent des Bestands sind Ein- und Zweifamilienhäuser, und die Nachfrage von Familien nach Wohnfläche und Garten in Lichtenrade, Mariendorf und Marienfelde bleibt hoch. Bei Eigentumswohnungen ist das Angebot größer, und Käufer achten nach unserer Erfahrung stärker auf Energieeffizienz und Sanierungsbedarf. So stiegen die Preisspannen für Häuser in guten Lagen von 470.000–810.000 EUR auf 480.000–830.000 EUR, während Wohnungen in guten Lagen von 4.250–6.300 EUR auf 4.100–6.050 EUR pro Quadratmeter nachgaben.

Wie hoch sind die Mietpreise in Tempelhof-Schöneberg?

Die Angebotsmieten blieben 2026 stabil bis leicht steigend. In gehobenen Lagen werden 21,50 EUR bis 27,60 EUR pro Quadratmeter aufgerufen, in guten Lagen 14,60 EUR bis 22,30 EUR, in mittleren Lagen 9,80 EUR bis 15,40 EUR und in einfachen Lagen 6,60 EUR bis 10,40 EUR pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Die durchschnittliche Angebotsmiete im Berliner Bestand lag 2025 bei 14,78 EUR pro Quadratmeter.

Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tempelhof-Schöneberg?

Für den Bezirk wird bis 2035 ein leichter Bevölkerungsrückgang von 1,7 Prozent erwartet. Die rund 206.000 Haushalte sind mit durchschnittlich 1,74 Personen etwas größer als in den Innenstadtbezirken, die durchschnittliche Wohnfläche je Wohnobjekt beträgt 73,8 Quadratmeter. Die Kaufkraft liegt bei 31.712 Euro pro Kopf und damit bei 104,6 Prozent des Berliner Durchschnitts.

[Quelle: Marktbericht Berlin 2026, VON POLL IMMOBILIEN Research, Gutachterausschuss Berlin, empirica-regio]

Immobilienverkauf in Berlin

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Immobilienbewertung in Berlin-Tempelhof

Für eine fundierte Wertermittlung betrachten wir neben Lage und Objektzustand insbesondere die Mikrolage im Ortsteil, die Ausstattungsqualität, Modernisierungen, energetische Merkmale sowie die aktuelle Marktsituation im Bezirk Tempelhof-Schöneberg – vom Gartenstadthaus in Neu-Tempelhof bis zur Altbauwohnung im Bayerischen Viertel.

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FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Berlin-Tempelhof