10787 BERLIN – TIERGARTEN
Wohnen am Landwehrkanal - Großzügige Stadtwohnung mit Südwestbalkon und Concierge
- ca. 136.49 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1.095.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26136023-N
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Garage, 40000 EUR (Verkauf)
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
2000
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 2,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
113,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
02.06.2027
Baujahr laut Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Unmittelbar am Landwehrkanal und nur wenige Minuten vom Tiergarten entfernt, befindet sich diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes.
Die Wohnung überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, hohen Decken, großen Fensterflächen und einer angenehmen Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Das offene Raumgefühl bietet viel Platz für individuelle Einrichtungskonzepte, gesellige Abende und einen komfortablen Alltag.
Ein besonders schöner Platz ist der überdachte Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Von hier öffnet sich der Blick auf die umliegenden Baumkronen und das grüne Umfeld bis zum Wasser. Ein angenehmer Außenbereich, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das zum begrünten Innenhof ausgerichtete Hauptschlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das weitere Zimmer eignet sich als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer.
Auch eine veränderte Raumaufteilung mit einem weiteren Schlafzimmer ist grundsätzlich denkbar. Die bauliche Umsetzbarkeit müsste im Einzelfall geprüft werden.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben reichlich Stauraum und Arbeitsfläche auch Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster.
Das großzügige Hauptbad mit Badewanne wird durch ein separates Duschbad ergänzt. Parkettböden, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für einen gehobenen Wohnkomfort.
Ein Aufzug, der stufenlose Gebäudezugang, der Miteigentumsanteil am "Pocket-Park" und ein Concierge-Service ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Wohnanlage. Der begrünte Innenhof und ein eigenes Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Zwei Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden.
Lage: Berlin - Tiergarten
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Zwischen Landwehrkanal, Tiergarten und City West.
Die Corneliusstraße gehört zu den besonderen Wohnadressen im südlichen Tiergarten. Besonders exklusive Wohnungen findet man dort. Wem der dazugehörige kleine Privatpark nicht genügt, sucht sich das Grün des Großen Tiergartens, der sich beidseitig der Straße des 17. Juni erstreckt. Er ist mit 207 Hektar die größte Parkanlage der Hauptstadt.
Die direkte Lage am Landwehrkanal, die begrünten Uferbereiche und der nahegelegene Große Tiergarten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Gleichzeitig befinden sich die vielfältigen Angebote der City West in komfortabler Reichweite. Das KaDeWe, die Geschäfte rund um den Wittenbergplatz, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar.
Auch der Zoologische Garten und das traditionsreiche Umfeld der westlichen Berliner Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die U-Bahnhöfe Wittenbergplatz und Nollendorfplatz sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Diese Wohnlage spricht insbesondere Menschen an, die eine zentrale Berliner Adresse schätzen und dabei auf die Nähe zu Wasser, Grünflächen und urbaner Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Ausstattung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Decken
- Überdachter Südwestbalkon mit Blick ins Grüne und zum Landwehrkanal
- Zwei Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer durch Grundrissanpassung grundsätzlich denkbar
- Separate Einbauküche mit Essplatz
- Hauptbad mit Badewanne und zusätzliches Duschbad
- Parkettböden und Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Aufzug und stufenloser Zugang zum Gebäude
- Concierge-Service
- Begrünter Innenhof
- Miteigentumsanteil am "Pocket-Park"
- Eigenes Kellerabteil
- Zwei Garagenstellplätze, jeweils 40.000 €
Sonstiges
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