Ihr Immobilienmakler für Berlin - Spandau und Umgebung
Als Immobilienmakler in Berlin - Spandau begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten in einem der grünsten und wasserreichsten Bezirke der Hauptstadt. Spandau verbindet historische Stadtstrukturen, weitläufige Wohngebiete und naturnahe Lagen mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Der Bezirk liegt im Westen Berlins und ist eingerahmt von Havel, Groß Glienicker See, Sakrower See und Stößensee. Die Spandauer Altstadt mit ihren mittelalterlichen Bauwerken, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bildet das historische Zentrum. Von hier aus erstrecken sich die Wohnlagen bis in die Ortsteile Gatow, Kladow, Staaken und die nördlichen Villenquartiere rund um das Johannisstift.
Als Immobilienmakler in Berlin - Spandau kennen wir die deutlichen Unterschiede zwischen den einzelnen Ortsteilen. Wasserbezug, Grundstücksgröße, Bebauungsstruktur und Infrastruktur wirken sich hier spürbar auf Kaufpreise, Mietniveaus und Vermarktungsdauer aus.
Immobilienangebote in Berlin - Spandau
Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Berlin. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte kennenzulernen, Exposés einzuordnen und die nächsten Schritte strukturiert zu planen.
Berlin - Spandau – Wohnen zwischen Wasser, Geschichte und Natur
Spandau bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhigen Wohnlagen im Grünen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Wassersport, Reitställe, Golfanlagen und ausgedehnte Grünflächen prägen den Freizeitwert des Bezirks. Gleichzeitig sorgen S- und U-Bahn, Regionalverkehr und die Nähe zur Stadtautobahn für kurze Wege in die Berliner Innenstadt.
Wohnen in Berlin - Spandau – gefragte Lagen und ihre Besonderheiten
Der Immobilienmarkt in Spandau ist stark lageorientiert. Während einige Ortsteile durch Villen und Wasserlagen geprägt sind, bieten andere familienfreundliche Wohnquartiere mit guter Infrastruktur und moderaterem Preisniveau.
Spandauer Altstadt und Umgebung
Die Altstadt Spandau verbindet historisches Flair mit urbanem Leben. Besonders gefragt sind Wohnungen in ruhigen Seitenstraßen mit Nähe zur Havel und guter Anbindung.
- Charakter: Historisch, urban, lebendig
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, sanierte Altbauten, Mehrfamilienhäuser
- Preisniveau: Mittleres Segment
- Infrastruktur: Sehr gut, Einkauf, ÖPNV, Gastronomie
- Freizeitwert: Hoch durch Altstadt, Havelufer und Veranstaltungen
- Zielgruppe: Eigennutzer, Kapitalanleger
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen nahe Havel und Altstadtzentrum
Gatow und Kladow
Gatow und Kladow zählen zu den exklusiveren Wohnlagen Spandaus. Wasser- und Naturnähe sowie großzügige Grundstücke prägen das Bild.
- Charakter: Ruhig, grün, wasserorientiert
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Villen, großzügige Grundstücke
- Preisniveau: Gehoben
- Infrastruktur: Gute Anbindung, Nahversorgung vor Ort
- Freizeitwert: Sehr hoch durch Havel, Yachthafen und Natur
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, anspruchsvolle Käufer
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen mit direktem oder nahem Wasserbezug
Staaken
Staaken gilt als familienfreundlicher Ortsteil mit guter Infrastruktur und vergleichsweise moderatem Preisniveau.
- Charakter: Wohnlich, ruhig, familienorientiert
- Typische Immobilien: Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser
- Preisniveau: Mittleres Segment
- Infrastruktur: Sehr gut, Schulen, Nahversorgung, ÖPNV
- Freizeitwert: Gut durch Grünflächen und Wohnquartiere
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer
- Top-Lagen-Highlight: Familienfreundliche Wohnlagen mit guter Anbindung
Marktbericht Berlin
Der Marktbericht liefert fundierte Einblicke in Kaufpreise, Mieten und Angebotsentwicklungen im Bezirk Spandau.
Marktbericht ansehenWohnlagenkarte für Berlin - Spandau
Immobilienpreise in Berlin - Spandau
Wie entwickeln sich die Kaufpreise je Ortsteil in Berlin - Spandau?
In Spandau liegen die Kaufpreise unter dem Berliner Durchschnitt, zeigen jedoch je nach Ortsteil deutliche Unterschiede. Eigentumswohnungen bewegen sich häufig zwischen 3.500 EUR und 5.500 EUR pro Quadratmeter. In wasser- und villennahen Lagen von Gatow und Kladow werden höhere Preise erzielt als in Staaken oder im Umfeld der Altstadt.
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Wohnimmobilien Berlin 2024]
Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise in Berlin - Spandau?
Die Angebotsmieten liegen in Spandau aktuell meist zwischen 10,50 EUR und 14,50 EUR pro Quadratmeter. Besonders gefragt sind modernisierte Wohnungen mit guter Anbindung und Grünbezug.
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Wohnimmobilien Berlin 2024]
Immobilienverkauf in Berlin
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Der Berliner Immobilienmarkt ist stark segmentiert. Als Immobilienmakler in Berlin begleiten wir Sie mit quartiersspezifischer Marktkenntnis, professioneller Einwertung und klarer Vermarktungsstrategie.
Immobilienbewertung in Berlin - Spandau
Ihre Immobilienmakler in Berlin - Spandau bewerten Ihre Immobilie auf Basis anerkannter Verfahren und berücksichtigen dabei Mikrolage, Zustand, Ausstattung, energetische Merkmale sowie die aktuelle Marktsituation im Bezirk.
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie in Berlin - Spandau. Einmal die Immobilie angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Berlin - Spandau
Wir begleiten Sie persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis – von der Bewertung bis zur Übergabe. Für Sie in den besten Lagen – Ihr Immobilienmakler in Berlin - Spandau.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Berlin - Spandau
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
Capital Makler-Kompass 2025: Auszeichnung als 5-Sterne-Makler
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
Kundenbewertungen
Erstklassige Betreuung vom ersten Tag bis zur Hausübergabe.Kompetente Beratung und äußerst fachkundiges und seriöses Auftreten. Wir fühlten uns bei unserem Hausverkauf sehr gut aufgehoben und geführt. Von Poll bietet einen Vollservice und kümmert sich um alles, Grundriss, Grundbuch, Energieausweis, Fotos u.s.w. So konnten wir unser Haus schnell und diskret verkaufen. Sollten wir jemals wieder einen Makler benötigen, fiele unsere Wahl garantiert auf 'Von Poll Immobilien'
Liebe Frau Baumgarten,ich freue mich so sehr, dass Sie und Ihr lieber Sohn Thies das schöne Objekt 🏡 in Spandau so schnell einem neuen Eigentümer zugeführt haben.Das persönliche Engagement von Thies, das liebevoll geschriebene Exposé und das insgesamt professionelle Management von Ihnen, hat in nur 6 Wochen das möglich gemacht, was ein anderer Makler nicht mal in einem ganzen Jahr geschafft hat! Großen Respekt und vielen Dank an das ganze Von-Poll-Spandau-Team!
Frau Baumgarten hat uns während unseres Kaufprozesses begleitet und wir könnten mit der Leistung von „von Poll Immobilien“ nicht mehr zufrieden sein. Wir fühlten uns stets unterstützt, die Maklerin war immer (auch sonntags) erreichbar und der gesamte Kaufprozess dauerte nur wenige Woche, dank der großartigen Organisation von Frau Baumgarten und von Poll-Immobilien. Vielen Dank!
Toller Makler, Super Abwicklung, sehr professionell. Ist eindeutig zu empfehlen. Vielen Dank Herr Höß, für Ihre sehr gute Arbeit. 👍🤗
Verkauf einer Eigentumswohnung in Berlin-Spandau:Wir haben uns durch während des Prozesses von Anfang bis zum Ende sehr wohl gefühlt. Frau Baumgarten war jederzeit für uns da und hat uns in allen Angelegenheiten hervorragend beraten. Wir sind sehr dankbar, dass sie uns zur Seite stand. Sie ist sehr professionell, hat ein beachtliches Wissen und ist uns gegenüber äußerst empathisch gewesen. Es war uns eine Freude mit Ihnen arbeiten zu dürfen. Herzlichen Dank für Ihren Einsatz!
Ich bin sehr zufrieden mit der Vermittlung durch Frau Baumgarten, die ich mit dem Verkauf meines Hauses betraut habe. Sie ist sehr zuverlässig und verbindlich, immer ansprechbar, hat sich um alle Angelegenheiten rund um Besichtigung und Verkauf bestens gekümmert. Als Maklerin unbedingt empfehlenswert! Auch alle anderen Mitarbeiter des Büros in Berlin Gatow habe ich als äußerst freundlich wahrgenommen.
'Wir wurden von Frau Baumgarten und Herrn Höß beim Verkauf unseres Hauses begleitet und können sie uneingeschränkt weiterempfehlen! Wir hatten in der Vergangenheit sehr schlechte Erfahrungen mit Maklern gemacht und wollten eigentlich nie wieder etwas mit Maklern zu tun haben, aber mit Frau Baumgarten und Herrn Höß wurden wir absolut professionell, ehrlich, engagiert und empathisch beim Verkauf beraten und betreut! Wir würden sie jederzeit wieder beauftragen!'
'Selbst nach Abschluss des Kaufvertrages und der Übergabe wurden über die Leistungen hinausgehende Fragen zeitnah und zugewandt beantwortet. Besten Dank dafür.'
'Wir haben uns durch während des Prozesses von Anfang bis zum Ende sehr wohl gefühlt. Frau Baumgarten war jederzeit für uns da und hat uns in allen Angelegenheiten hervorragend beraten. Wir sind sehr dankbar, dass sie uns zur Seite stand. Sie ist sehr professionell, hat ein beachtliches Wissen und ist uns gegenüber äußerst empathisch gewesen. Es war uns eine Freude mit Ihnen arbeiten zu dürfen. Herzlichen Dank!'
'Nachdem es anfänglich, wahrscheinlich aufgrund des plötzlichen Umschwungs auf dem Immobilienmarkt im Sommer 2022, etwas schleppend anlief, waren wir dann aber absolut zufrieden und empfehlen den Makler ohne Einschränkungen weiter. Unser Kundenberater war sehr engagiert und hat sich um alles gekümmert. Wir wohnten in einer anderen Stadt und der Makler hat sich um alles vor Ort gekümmert, z.b. Deko des Hauses, auch mal Auffahrt harken vor Besichtigungsterminen, Zählerstand ablesen oder Handwerker beauftragen, da etwas defekt war. Das war für uns sehr hilfreich und entlastend. Auch die weitere Abwicklung beim Verkauf bzgl. Notartermin und Haus-Übergabe lief super und absolut kundenorientiert. Weiter so und vielen Dank!'
