TITEL
38446 WOLFSBURG
STILVOLLES WOHNEN AM STEIMKER BERG - EG-WOHNUNG MIT TERRASSE IN BESTLAGE
389.000 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 389.000 EUR

Anbieter

  • Sebastian Drevenstedt
  • Shop Wolfsburg
  • Schillerstraße 28
  • 38440 Wolfsburg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

26123010

Haustyp

Erdgeschosswohnung

Bauweise

Massiv

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1950

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Energieausweis

laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einer der renommiertesten Wohnlagen von Wolfsburg, dem traditionsreichen Steimker Berg, entfaltet diese Erdgeschosswohnung ihren ganz besonderen Reiz. Das Viertel steht seit jeher für gewachsene Strukturen, ruhige Eleganz und eine Nachbarschaft, die Wert auf Beständigkeit und Niveau legt.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Zurückhaltung, die guten Wohnraum auszeichnet. Klare Strukturen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Gesamtbild schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie stilvoll wirkt. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse; ein geschützter Rückzugsort im Grünen, der Raum für Muße, Gespräche und stille Momente bietet.

Für Sie und Ihre Lieben stehen bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Komfort im Alltag bieten das vollwertigen Bad und das separate Gäste-WC.

Für ausreichend Stauraum sorgt er großzügige, private Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220€.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Unaufgeregte schätzen - Qualität, die nicht laut sein muss. Ein Zuhause für alle, die Wert auf eine gewachsene Umgebung, Stil und das Besondere legen.

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Lage: Wolfsburg

Nahversorgung

Gastronomie
3,8
 / 5
Gesundheit
2,9
 / 5
Freizeit
1,6
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen von Wolfsburg, dem begehrten Steimker Berg. Dieses Viertel steht seit Jahrzehnten für stilvolles Wohnen in gewachsener Umgebung, geprägt von altem Baumbestand, architektonischer Qualität und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaft.

Trotz der ruhigen, fast parkähnlichen Atmosphäre überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Innenstadt von Wolfsburg ist lediglich ca. 2,5 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Auch im direkten Umfeld ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich alle in einem Radius von ca. 2 Km. Grünanlagen befinden sich praktisch vor der Haustür.

Die Kombination aus diskreter, ruhiger Wohnlage und der schnellen Erreichbarkeit aller urbanen Annehmlichkeiten macht den Steimker Berg zu einer der gefragtesten Adressen Wolfsburgs. Ein Ort für Menschen, die Wert auf Substanz, Lagequalität und ein gehobenes Wohnumfeld legen.

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Ausstattung

  • + Exzellente Lage am begehrten Steimker Berg
  • + Vier Zimmer
  • + Eichenparkett
  • + Terrazzoboden in der Küche
  • + Hohe Räume
  • + Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • + Separates Gäste-WC
  • + Terrasse
  • + Großzügiger, privater Kellerraum
  • ... u.v.m. ...

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

GRUNDRISS

Finanzierung

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Gesamtkosten: 430.117 EUR
Kaufpreis
389.000 EUR
Grunderwerbsteuer
19.450 EUR
5,00 %
Maklerprovision
13.887 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.835 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.945 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 107.529 EUR
Nettodarlehen: 322.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,96 %
Effektivzins: 4,05 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.024 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

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38446 WOLFSBURG

STILVOLLES WOHNEN AM STEIMKER BERG - EG-WOHNUNG MIT TERRASSE IN BESTLAGE

ca. 110 m² 4 Zimmer 389.000 EUR

Anbieter

  • Sebastian Drevenstedt
  • Shop Wolfsburg
  • Schillerstraße 28
  • 38440 Wolfsburg