38557 OSLOSS
SELTENE GELEGENHEIT- GROßZÜGIGES ANWESEN AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK MIT SCHWIMMBAD,GARTEN,WALD,TEICH
- ca. 226 m² Wohnfläche
- ca. 19565 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 790.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26123062
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 345 m²
Badezimmer
3
Baujahr
1970
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
145,67 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.06.2036
Baujahr laut Energieausweis
1970
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Manche Immobilien überzeugen durch Perfektion. Andere durch Möglichkeiten. Dieses Anwesen gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Und genau das macht seinen besonderen Reiz aus.
Am Ende einer Anliegerstraße mit Wendehammer, direkt am Rande des Ortes, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem Grundstück von rund 20.000 m². Eine Größenordnung, die nur selten zu finden ist. Wald, weitläufige Wiesenflächen, ein eigener Teich und ein gepflegter Garten schaffen eine besondere Verbindung aus Natur, Rückzug und Freiheit.
Bereits der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet rund 230 m² Wohnfläche und damit außergewöhnlich viel Raum. Hinzu kommt ein großzügig ausgebauter Souterrainbereich mit rund 200m², der ebenfalls großteils zu Wohnzwecken genutzt wird und mit Schwimmbad und Sauna ein besonderes Highlight bereithält. Mehrere Bäder, verschiedene Terrassen sowie weitere Nutz- und Rückzugsbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten.
Das Ursprungsgebäude wurde 1970 errichtet und 1988 erweitert. Dadurch ist eine individuelle, gewachsene Gebäudestruktur entstanden, die nicht jedem klassischen Grundriss folgt. Für Käufer mit Ideen, Vorstellungskraft und Freude an Gestaltung liegt genau darin das Potenzial: Bestehende Flächen können neu gedacht, verbunden, geöffnet oder völlig neu interpretiert werden.
Auch das Dachgeschoss bietet weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Damit entsteht zusätzlicher Spielraum für individuelle Wohnkonzepte - vom großzügigen Familienanwesen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in vielen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Es ist daher kein Objekt von der Stange und kein fertiges Wohnkonzept, sondern eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und bereit sind, daraus etwas Eigenes zu entwickeln. Eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze direkt am Haus ergänzen das Gesamtangebot.
Die besondere Stärke dieses Anwesens liegt in seiner Seltenheit: rund 20.000 m² Grundstück, ruhige Ortsrandlage, eigener Teich, Wald, Wiesen, großzügige Wohnflächen, Wellnessbereich und on-top noch weiteres Ausbaupotenzial. Eine Kombination, die nur äußerst selten auf den Markt kommt. Eine besondere Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Anspruch und dem Wunsch, einen außergewöhnlichen Ort nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage: Osloß
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Makrolage Die Gemeinde Osloß mit ihren rund 2.200 Einwohnern ist der ideale Heimathafen für Jung und Alt. Hier wohnen Sie entspannt, ohne auf die Vorzüge der umliegenden größeren Städte verzichten zu müssen. Durch die direkte Nähe zur Bundesstraße 188 ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt Wolfsburgs ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und auch die Kreisstadt Gifhorn liegt praktisch direkt vor der Haustür. Diese strategisch erstklassige Lage macht den charmanten Wohnort besonders bei Pendlern und Familien begehrt. Gleichzeitig liegt das idyllische Aller-Urstromtal direkt vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert im Grünen.
Mikrolage Die Immobilie befindet sich am Rande von Osloß; ruhig gelegen an einer Straße mit Wendehammer in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist mit gepflegten Häusern und freundlichem Miteinander geprägt. Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell im benachbarten Weyhausen zu erreichen.
Ausstattung
- + 20.000m² großes Grundstück, Eigentum
- + Gepflegter Garten
- + Idyllischer Teich
- + Wald & Wiese
- + Ruhige Ortsrandlage
- + Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial
- + Souterrain mit Wohnraumqualität
- + Zwei separate Eingänge vorhanden
- + Individuelle Wohnkonzepte möglich
- + Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- + Mehrere Vollbäder
- + Kamin
- + Schwimmbad
- + Sauna
- + Ausbaufähiges Dachgeschoss
- + Mehrere Terrassen und Balkone
- + Außenkamin
- + Großzügige Einfahrt
- + Doppel-Garage
- + Ausreichend PKW-Stellplätze direkt am Haus
- u.v.m. ........
Sonstiges
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Grundriss
GRUNDRISS | SOUTERRAIN
GRUNDRISS | HOCHPARTERRE
GRUNDRISS | DACHGESCHOSS
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 6.142 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda West Digital
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