38446 WOLFSBURG / BARNSTORF
REPRÄSENTATIVES WOHNEN MIT CHARAKTER UND POTENTIAL - EINFAMILIENHAUS AUF GROßEM EIGENTUMSGRUNDSTÜCK
- ca. 238 m² Wohnfläche
- ca. 2016 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 495.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26123074
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
3
Baujahr
1970
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
198,40 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1970
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Manche Häuser sind schon auf den ersten Blick etwas Besonderes. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1970 gehört zweifellos dazu. Leicht erhöht gegenüber der umliegenden Bebauung gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit einer eindrucksvollen Präsenz und einer Architektur, die einen Hauch von herrschaftlicher Eleganz vermittelt. Ein Haus, das schon von außen erkennen lässt, dass bei seiner Errichtung Wert auf Großzügigkeit, Qualität und einen gehobenen Wohnanspruch gelegt wurde.
Auch im Inneren spiegelt sich dieser Anspruch wider. Hochwertige Materialien prägen noch heute den Charakter des Hauses. Was inzwischen in die Jahre gekommen ist, erzählt zugleich von einer Zeit, in der bei Ausstattung und Gestaltung nicht gespart wurde. Gerade diese besondere Substanz und der unverwechselbare Stil verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charme.
Mit über 230 m² Wohnfläche bietet das Haus ein beeindruckendes Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Großzügige Wohnbereiche, zwei Wintergärten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen die Grundlage für ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Die beiden Wintergärten erweitern den Wohnkomfort und bieten reizvolle Rückzugsorte zu jeder Jahreszeit. Auf jeder Etage steht ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine eigene Sauna unterstreicht den gehobenen Ausstattungsanspruch und bietet Raum für persönliche Wellnessmomente.
Der Vollkeller eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Eine Garage komplettiert das Angebot.
Natürlich sind die vergangenen Jahrzehnte an dieser Immobilie nicht spurlos vorübergegangen. Hier und da stehen Modernisierungsmaßnahmen an. Doch liegt gerade hier die besondere Gelegenheit: Ein Haus mit einer Ausstrahlung, die sich nicht einfach neu erschaffen lässt, wartet darauf, in die Gegenwart geführt zu werden.
Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick, einem Gespür für das Besondere und dem Wunsch, etwas Einzigartiges zu schaffen. Denn Häuser mit dieser Präsenz, dieser Großzügigkeit und einem solchen Charakter sind heute nur noch selten zu finden.
Lage: Wolfsburg / Barnstorf
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Der Wolfsburger Ortsteil Barnstorf verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Stadt. Mit rund 1.300 Einwohnern präsentiert sich Barnstorf als überschaubarer, familienfreundlicher Wohnort, der insbesondere durch seine grüne Umgebung und seinen dörflichen Charakter überzeugt.
Eingebettet zwischen dem Barnstorfer Wald und dem Hattorfer Holz bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur beginnen praktisch vor der eigenen Haustür. Die umliegenden Wald- und Grünflächen machen Barnstorf zu einem attraktiven Rückzugsort für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen.
Auch für Familien bietet Barnstorf eine angenehme Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Spiel- und Bolzplätze sowie ein Jugendtreff ergänzen das Angebot. Eine Grundschule ist im benachbarten Nordsteimke vorhanden, während weiterführende Schulen im Wolfsburger Stadtgebiet zur Verfügung stehen.
Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt insbesondere über das nahe gelegene Nordsteimke, wo Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen zur Verfügung stehen. Ergänzende Angebote wie Ärzte, Apotheken, Gastronomie und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im weiteren Wolfsburger Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Straßen sind sowohl die Wolfsburger Innenstadt als auch das Volkswagenwerk und die angrenzenden Stadtteile gut erreichbar. Die Buslinien 215 und 225 verbinden Barnstorf unter anderem mit Nordsteimke und dem Wolfsburger Hauptbahnhof. Auch für Berufspendler bietet die Lage somit interessante Voraussetzungen.
Barnstorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines naturnahen Dorfes mit den vielfältigen Möglichkeiten der nahe gelegenen Großstadt Wolfsburg. Ein Wohnstandort für Menschen, die Wert auf ein grünes, entspanntes Umfeld legen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.
Ausstattung
- + Großes Eigentumsgrundstück
- + Bis zu fünf Schlafzimmer
- + Vollkeller
- + Kamin
- + Einbauküche
- + Drei Vollbäder
- + Wintergarten mit Kamin
- + Weiteres Ausbaupotential im Obergeschoss
- + Terrassse
- + Garage
- + Gartenhaus
- ... u.v.m. ...
Grundriss
GRUNDRISS | ERDGESCHOSS
GRUNDRISS | DACHGESCHOSS
GRUNDRISS | KELLERGESCHOSS
Finanzierung
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