38448 WOLFSBURG / KREUZHEIDE
EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE - EINFAMILIENHAUS IN KREUZHEIDE
- ca. 159 m² Wohnfläche
- ca. 450 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 369.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26123037
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1971
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
155,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.05.2028
Baujahr laut Energieausweis
1971
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ein Zuhause, in dem die Familie Platz findet, Kinder groß werden und gemeinsame Erinnerungen entstehen. Genau das bietet dieses charmante Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Wolfsburg-Kreuzheide.
Das massiv gebaute Familienhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit rund 160 m² Wohnfläche und einem 450 m² großen Eigentumsgrundstück beste Voraussetzungen, um genau diesen Ort zu schaffen.
Platz für heute, Raum für morgen. Ob gemeinsames Kochen, gemütliche Familienabende, ein eigenes Zimmer für jedes Kind oder ein ruhiger Rückzugsort zum Arbeiten - die großzügige Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Zwei Vollbäder sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und einen entspannten Start in den Tag, auch wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen.
Der Vollkeller bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Vorräte und alles, was im Familienalltag seinen Platz braucht. Auf der Terrasse lassen sich sonnige Nachmittage, gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien genießen. Die Garage ergänzt das Angebot auf praktische Weise.
Das Haus wurde bereits teilweise modernisiert und überzeugt mit seiner soliden, massiven Bauweise. Gleichzeitig bietet es Ihnen die Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und Schritt für Schritt ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein Haus mit Platz für viele Lebensphasen, für kleine und große Abenteuer und für all die Momente, die aus einem Haus ein Zuhause machen.
Lage: Wolfsburg / Kreuzheide
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Kreuzheide, einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Lage verbindet ein von Wohnbebauung geprägtes Umfeld mit der Nähe zu Wald- und Grünflächen. Spaziergänge, gemeinsame Fahrradausflüge und Bewegung im Freien lassen sich so gut in den Familienalltag integrieren.
Für Familien bietet das Umfeld passende Bildungs- und Betreuungsangebote. Hierzu zählen das AWO-Kinder- und Familienzentrum Kreuzheide sowie die Leonardo da Vinci Grund- und Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken stehen in den umliegenden Quartieren zur Verfügung. Nahe gelegene Bushaltestellen ergänzen die Anbindung an das Stadtgebiet.
Ausstattung
- + Begehrte Lage in Wolfsburg
- + Eigentumsgrundstück
- + Vier Schlafzimmer
- + Einbauküche
- + Zwei Vollbäder
- + Gäste-WC
- + Elektronische Außenrollos
- + Vollkeller
- + Überdachte Terrasse
- + Garage
- ... u.v.m. ...
- Modernisierungen:
- + 2018 Fußbodenheizung in Küche und Bad
- + 2018 Erneuerung der Bäder, inklusive Leitungen
- + 2018 Ausbau des Vollkellers
- + 2018 Fliesen
- + 2018 Elektrik ausgebaut und ergänzt
- + 2007 Dach inklusive Dämmung und Dachfenster
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
GRUNDRISS | ERDGESCHOSS
GRUNDRISS | OBERGESCHOSS
GRUNDRISS | KELLERGESCHOSS
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.869 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: VoBa Hameln-Stadthagen
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