48529 NORDHORN
Ein Reihenmittelhaus - zwei Wohnungen in Nordhorn Blanke mit Garage
- ca. 158 m² Wohnfläche
- ca. 322 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 220.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26242046
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1964
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
96,40 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
20.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1964
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ein Haus - zwei Wohnungen: Im familienfreundlichen Nordhorner Stadtteil Blanke, nur eine Gehminute vom Nordhorn-Almelo-Kanal entfernt, erwartet Sie dieses Reihenmittelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Nach einer Modernisierung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sie sich für Investoren ebenso wie für Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten.
Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 322 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Es befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.
Beide Wohnungen sind mit jeweils ca. 70m² Wohnfläche baugleich geschnitten. Sie verfügen über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Balkon und eine eigene Zentralheizungsanlage. Laut den vorliegenden Plänen gehört zu jeder Wohnung ein weiteres Zimmer (ca.10m² ) im Dachgeschoss, die künftig mehr Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice schaffen. Im Dachgeschoss gibt es außerdem zwei Abstellräume.
Im Keller befinden sich ein Waschraum mit der Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung, ein Lagerraum und eine Hobbywerkstatt.
Den Garten erreichen Sie bequem über einen separaten Außenzugang, über den Keller oder über den Balkon der Erdgeschosswohnung. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Ein Link zur Online-Besichtigung steht bereit. Fragen Sie diesen gerne an. Eine Besichtigung vor Ort ist selbstverständlich nach Absprache möglich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Lage: Nordhorn
Nahversorgung
Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
Weitere Angaben freischalten
Lagebeschreibung
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte. Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ausstattung
- Immobilie:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung in beiden Wohneinheiten, 2006 modernisiert.
- Wohnung im Erdgeschoss: PVC-Bodenbelag und Fliesen; Bad inklusive Sanitäranlagen zuletzt 2020 modernisiert; Balkon.
- Wohnung im Obergeschoss: PVC-Bodenbelag und Fliesen zuletzt 2001 modernisiert; Einbauküche zuletzt 2019 modernisiert; Balkon.
- Heizungsanlagen: Baujahr 1990 und 1998.
- Grundwasserpumpe vorhanden.
- Außenanlagen:
- Garagenstellplatz.
- Satellitenschüssel vorhanden.
- DSL-Anschluss.
- Mitverkauftes Inventar:
- Einbauküchen inklusive Elektrogroßgeräten in beiden Wohneinheiten.
- Einbauschränke im Badezimmer in beiden Wohneinheiten.
- Lagereinrichtung in den Kellerräumen.
- Weiteres Mobiliar nach Absprache.
- Weitere Informationen:
- Übernahme kurzfristig möglich.
- Ein Link zur Online-Besichtigung steht bereit.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
KG
EG
OG
DG
Finanzierung
Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.
Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.710 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: ING
Ähnliche Immobilien
