48529 NORDHORN
Ein Reihenmittelhaus - zwei Wohnungen in Nordhorn Blanke mit Garage
- ca. 158 m² Hasznos lakótér
- ca. 322 m² Földterület
- 8 Szobák
- 220.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26242046
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1964
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
96,40 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
20.10.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1964
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Ein Haus - zwei Wohnungen: Im familienfreundlichen Nordhorner Stadtteil Blanke, nur eine Gehminute vom Nordhorn-Almelo-Kanal entfernt, erwartet Sie dieses Reihenmittelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Nach einer Modernisierung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sie sich für Investoren ebenso wie für Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten.
Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 322 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Es befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.
Beide Wohnungen sind mit jeweils ca. 70m² Wohnfläche baugleich geschnitten. Sie verfügen über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Balkon und eine eigene Zentralheizungsanlage. Laut den vorliegenden Plänen gehört zu jeder Wohnung ein weiteres Zimmer (ca.10m² ) im Dachgeschoss, die künftig mehr Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice schaffen. Im Dachgeschoss gibt es außerdem zwei Abstellräume.
Im Keller befinden sich ein Waschraum mit der Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung, ein Lagerraum und eine Hobbywerkstatt.
Den Garten erreichen Sie bequem über einen separaten Außenzugang, über den Keller oder über den Balkon der Erdgeschosswohnung. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Ein Link zur Online-Besichtigung steht bereit. Fragen Sie diesen gerne an. Eine Besichtigung vor Ort ist selbstverständlich nach Absprache möglich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Helyszínek: Nordhorn
Elhelyezkedés leírása
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte. Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Jellemzők
- Immobilie:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung in beiden Wohneinheiten, 2006 modernisiert.
- Wohnung im Erdgeschoss: PVC-Bodenbelag und Fliesen; Bad inklusive Sanitäranlagen zuletzt 2020 modernisiert; Balkon.
- Wohnung im Obergeschoss: PVC-Bodenbelag und Fliesen zuletzt 2001 modernisiert; Einbauküche zuletzt 2019 modernisiert; Balkon.
- Heizungsanlagen: Baujahr 1990 und 1998.
- Grundwasserpumpe vorhanden.
- Außenanlagen:
- Garagenstellplatz.
- Satellitenschüssel vorhanden.
- DSL-Anschluss.
- Mitverkauftes Inventar:
- Einbauküchen inklusive Elektrogroßgeräten in beiden Wohneinheiten.
- Einbauschränke im Badezimmer in beiden Wohneinheiten.
- Lagereinrichtung in den Kellerräumen.
- Weiteres Mobiliar nach Absprache.
- Weitere Informationen:
- Übernahme kurzfristig möglich.
- Ein Link zur Online-Besichtigung steht bereit.
Egyéb információk
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