48529 NORDHORN
Seniorenwohnung als Kapitalanlage – Investieren mit Zukunftsperspektive
- ca. 60.4 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 145.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26242027
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2014
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1998
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
128,80 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der Seniorenwohnanlage „Am Neuland“ der Bürgerhilfe und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Das Wohnkonzept ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet und verbindet komfortables Wohnen mit einem angenehmen, seniorengerechten Umfeld. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und direkt an die Bürgerhilfe vermietet, wodurch sie sich insbesondere als Kapitalanlage eignet. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Wohnung im Alter selbst zu nutzen.
Auf rund 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Die Räumlichkeiten bieten sowohl für Alleinstehende als auch für Paare ein angenehmes Zuhause. Besonders praktisch ist der nahezu umlaufende Grundriss, der kurze Wege und eine flexible Verbindung der Räume ermöglicht. So sind vom Schlafzimmer aus sowohl das Badezimmer als auch der Balkon und das Wohnzimmer erreichbar – und umgekehrt. Neben dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Balkonzugang stehen eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und praktischen Haltegriffen zur Verfügung.
Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer und die Fußbodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer erneuert sowie die Innentüren und Wände frisch gestrichen. Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und eine Gaszentralheizung ergänzen die Ausstattung. Ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Die gepflegte Seniorenwohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung im Obergeschoss ermöglicht. Ein begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten und gepflegten Wegen rundet das angenehme Wohnumfeld ab. Die ruhige und dennoch stadtnahe Lage sowie eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür sorgen für eine gute Anbindung an die weiteren Nordhorner Stadtteile.
Die Kombination aus seniorenorientiertem Wohnkonzept, gepflegter Ausstattung und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Investition, die sowohl heute als auch in Zukunft attraktive Perspektiven bietet.
Lage: Nordhorn
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte. Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstiges
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Grundriss
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