48529 NORDHORN
Ein Reihenmittelhaus - zwei Wohnungen in Nordhorn Blanke mit Garage
- ca. 158 m² Superficie netta
- ca. 322 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 220.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26242046
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1964
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
96,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
20.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1964
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Ein Haus - zwei Wohnungen: Im familienfreundlichen Nordhorner Stadtteil Blanke, nur eine Gehminute vom Nordhorn-Almelo-Kanal entfernt, erwartet Sie dieses Reihenmittelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Nach einer Modernisierung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sie sich für Investoren ebenso wie für Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten.
Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 322 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Es befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.
Beide Wohnungen sind mit jeweils ca. 70m² Wohnfläche baugleich geschnitten. Sie verfügen über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Balkon und eine eigene Zentralheizungsanlage. Laut den vorliegenden Plänen gehört zu jeder Wohnung ein weiteres Zimmer (ca.10m² ) im Dachgeschoss, die künftig mehr Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice schaffen. Im Dachgeschoss gibt es außerdem zwei Abstellräume.
Im Keller befinden sich ein Waschraum mit der Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung, ein Lagerraum und eine Hobbywerkstatt.
Den Garten erreichen Sie bequem über einen separaten Außenzugang, über den Keller oder über den Balkon der Erdgeschosswohnung. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Ein Link zur Online-Besichtigung steht bereit. Fragen Sie diesen gerne an. Eine Besichtigung vor Ort ist selbstverständlich nach Absprache möglich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Posizione: Nordhorn
Descrizione della posizione
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte. Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Caratteristiche
- Immobilie:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung in beiden Wohneinheiten, 2006 modernisiert.
- Wohnung im Erdgeschoss: PVC-Bodenbelag und Fliesen; Bad inklusive Sanitäranlagen zuletzt 2020 modernisiert; Balkon.
- Wohnung im Obergeschoss: PVC-Bodenbelag und Fliesen zuletzt 2001 modernisiert; Einbauküche zuletzt 2019 modernisiert; Balkon.
- Heizungsanlagen: Baujahr 1990 und 1998.
- Grundwasserpumpe vorhanden.
- Außenanlagen:
- Garagenstellplatz.
- Satellitenschüssel vorhanden.
- DSL-Anschluss.
- Mitverkauftes Inventar:
- Einbauküchen inklusive Elektrogroßgeräten in beiden Wohneinheiten.
- Einbauschränke im Badezimmer in beiden Wohneinheiten.
- Lagereinrichtung in den Kellerräumen.
- Weiteres Mobiliar nach Absprache.
- Weitere Informationen:
- Übernahme kurzfristig möglich.
- Ein Link zur Online-Besichtigung steht bereit.
Altre informazioni
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