Titelbild
85049 INGOLSTADT
Helle, lichtdurchflutete 2 ZKB Wohnung mit Wintergarten, IN-West nahe Klinikum
249.000 EUR
Wohnfläche ca. 55,34 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 249.000 EUR

Anbieter

  • Andreas Lindner
  • Shop Ingolstadt
  • Ziegelbräustraße 14
  • 85049 Ingolstadt
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Übersicht

Highlights

Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26146109

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Tiefgarage, 16000 EUR (Verkauf)

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1991

Schlafzimmer

1

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

107,80 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

11.12.2033

Baujahr laut Energieausweis

1991

Wesentlicher Energieträger

KWK regenerativ

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Helle und lichtdurchflutete 2 ZKB Wohnung mit Wintergarten, durchdachter Raumaufteilung, Bad, Küche und Abstellkammer, in IN-West unweit des Klinikums.

Den Mittelpunkt der hellen Wohnung bildet das geräumige Wohn-und Esszimmer mit direktem Zugang auf den Wintergarten. Darüber hinaus finden Sie Räumlichkeiten wie ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer.

Des Weiteren steht zum sicheren und vor jeder Witterung geschütztem Abstellen Ihres Fahrzeuges ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung ist vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung auch kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie für einen umfassenden ersten Eindruck auch vorab in einer virtuellen 360°-Tour. Den Link erhalten Sie bereits bei Ihrer Anfrage mit dem Download des Exposés.

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Lage: Ingolstadt

Nahversorgung

Gastronomie
4,8
 / 5
Gesundheit
5
 / 5
Freizeit
3,4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in beliebter citynaher Wohnlage mit bester Infrastruktur in Ingolstadt-West, unweit des Klinikums.

Alle wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Fitnessstudios, uvm. befinden sich im nahen Umfeld. Auch das Westparkeinkaufszentrum ist ganz in der Nähe. Nur wenige Fahrminuten entfernt von der Immobilie finden Sie Spielplätze, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt.

Darüber hinaus zeichnen die kurzen Wege zu den Naherholungsgebieten die Lage der Immobilie aus.

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Ausstattung

  • 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer und Flur
  • Lichtdurchflutete u. helle Wohnräume
  • Überdachter Wintergarten
  • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Umfassend renoviert und modernisiert in den Jahren 2018/2019
  • Einbauküche aus 2018, im Jahr 2025 modernisiert und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet
  • Hochwertige Laminat- und Fliesenböden (2019)
  • Trittschalldämmung unter den Laminatböden (2019)
  • Neues Badezimmer (2019), 2025 aufgefrischt mit neuen Anschlüssen, WC, Armaturen und modernem Design
  • Heizkörper samt Anschlüsse erneuert (2022)
  • Zusätzliche Wärmedämmung durch Styroporplatten an den Innenwänden (2023)
  • Wohnungseingangstür erneuert (2022)
  • Moderne Glasschiebetüren eingebaut (2024)
  • Elektrokabel, Lichtschalter und Steckdosen erneuert (2024)
  • Wintergarten modernisiert mit neuen Licht- und Stromanschlüssen, wasserfestem Laminatboden sowie zusätzlicher Dämmung (2023)
  • Frisch gestrichen in Weiß (2026)
  • Kellerabteil mit Strom u. Licht
  • TG-Stellplatz (zzgl. 16.000,- €)

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

1. Obergeschoss

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 271.584 EUR
Kaufpreis
249.000 EUR
Grunderwerbsteuer
8.715 EUR
3,50 %
Maklerprovision
8.889 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.735 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.245 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 67.896 EUR
Nettodarlehen: 204.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,92 %
Effektivzins: 4,01 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.910 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Spk Altbayern

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85049 INGOLSTADT

Helle, lichtdurchflutete 2 ZKB Wohnung mit Wintergarten, IN-West nahe Klinikum

ca. 55,34 m² 2 Zimmer 249.000 EUR

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  • Ziegelbräustraße 14
  • 85049 Ingolstadt