85049 INGOLSTADT / FRIEDRICHSHOFEN
Moderne und gepflegte 3 ZKB Terrassenwohnung mit sonnigem Garten - IN-Friedrichshofen
- ca. 84 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 439.500 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26146020
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 18500 EUR (Verkauf)
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
2012
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
109,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.10.2025
Baujahr laut Energieausweis
2012
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Exklusive und moderne 3 ZKB Eigentumswohnung auf zwei Ebenen, mit lichtdurchflutetem, loftartigem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, hochwertigen Solnhofener Natursteinplatten, angenehmer Fußbodenheizung und Terrasse mit eigenem Gartenanteil in bevorzugter Wohnlage, IN-Friedrichshofen.
Im Erdgeschoss der stylischen, im Jahr 2012 erstbezogenen Eigentumswohnung befindet sich der große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit loftartiger Atmosphäre und Zugang zur Terrasse mit dem eigenen Gartenanteil.
Eine Wendeltreppe führt zum privaten Bereich im Souterrain mit zwei großen Schlafzimmern und dem komplett in hellem Naturstein ausgestatteten Bad. Durch die großen Fenster sind die Räume stets freundlich hell und durch ihre Lage im Gebäude Sommer wie Winter angenehm temperiert.
Das architektonisch sehr moderne Gebäude umfasst nur fünf Wohnungen mit einer ebenso freundlichen wie ruhigen Nachbarschaft in einer äußerst gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung wird im Dezember 2026 frei und kann Ihnen bereits kurzfristig zum Selbstbezug oder zur Vermietung zur Verfügung stehen.
Lage: Ingolstadt / Friedrichshofen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Friedrichshofen im Westen von Ingolstadt präsentiert sich als gefragter, gewachsener Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehm urbanen, zugleich ruhigen Ausstrahlung. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, medizinischen Einrichtungen und dem regionalen Verkehrsnetz unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit und macht den Standort besonders für anspruchsvolle Käufer interessant, die Wert auf Beständigkeit, gute Erreichbarkeit und ein gepflegtes Umfeld legen.
Friedrichshofen überzeugt durch seine etablierte Wohnlage mit einem Umfeld, das von einer hochwertigen Wohnatmosphäre geprägt ist. Die Nähe zum Klinikum, zu bedeutenden Arbeitsplätzen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schafft ein komfortables, gut angebundenes Lebensumfeld. Gerade für Käufer mit Sinn für Substanz und langfristige Perspektive bietet Friedrichshofen eine Adresse, die Ruhe, Infrastruktur und verlässliche Nachfrage auf elegante Weise verbindet.
Ausstattung
- Holz-Aluminium-Fenster (3-fach Verglasung)
- hochwertige Naturstein- und Parkettböden
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Terrasse sonnenverwöhntem Gartenanteil
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- großzügige Schlafräume
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
- Aufzug
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (zzgl. 18.500,-€)
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Souterrain
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.371 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Hannover
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